3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000 115 m²
79100 Freiburg (Wiehre)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

Es handelt sich hierbei um eine frei werdende Eigentumswohnung in einem 4-Parteienhaus aus dem Jahre 1952.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Immobilie um Erbracht handelt. Diese beläuft sich auf 9.627,00 Euro/Jahr betragen nach dem Verkauf. Die Erbpacht kann nicht durch den Kauf des Grundstücksanteils abgelöst werden

Sie ist ab Mai 2023 bezugsfrei.

Es handelt sich hierbei um eine frei werdende 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Freiburgs bester Wohngegend.

Wenn man den Flur betritt, befindet sich auf rechten Seite der Eingang zur geschlossenen Küche in der sich eine Einbauküche befindet. Nebenan liegt das Badezimmer, welches über eine Badewanne gefügt. Über das Wohnzimmer gelangt man zu der großzügigen und überdachten Terrasse. Von dieser aus gelangt man direkt in den ca. 237qm großen wohnungseigenen Gartenanteil. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung noch über ein weiteres großes Zimmer, welches als Arbeits-, Kinder oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Zusätzlich zu der Wohnung gehören zwei separate Mansardenzimmer im Dachgeschoss.

Zu der Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerräume im Untergeschoss, die wertvolle zusätzliche Abstellflächen bieten.
Die Wohnung verfügt weder über eine Garage noch über einen Außenstellplatz.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Immobilie um Erbracht handelt. Diese beläuft sich auf 9.627,00 € nach dem Verkauf jährlich. Die Erbpacht kann nicht durch den Kauf des Grundstücksanteils abgelöst werden.
Sie ist ab Mai 2023 bezugsfrei.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 197.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Bus: 1.10

79100 Freiburg (Wiehre)

Die Wiehre ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der sich südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam erstreckt.

Der Stadtteil wird nach Westen durch die Rheintalbahn Karlsruhe - Basel, nach Norden durch die Dreisam, nach Osten durch den Stadtteil Waldsee und im Süden durch den Sternwald am Bromberg und die Ausläufer des ebenfalls zu Freiburg gehörigen Dorfes Günterstal, dem Nachbarort Merzhausen und dem Stadtteil Vauban (von Ost nach West) begrenzt. Die Günterstalstraße, die alte Landstraße nach Günterstal, die an der Kaiserbrücke über die Dreisam beginnt, durchschneidet die Wiehre.