4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 153 m²
51109 Köln (Neubrück)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

+ Gehoben ausgestattet - naturnah am Rather See
+ Kernsaniert 2021: u.a. sämtl. Leitungen, Heizung
+ Wintergarten
+ Schickes Vollbad; Gäste-WC
+ Pflegeleichte Fliesenböden in schöner Holzoptik
+ Hochwertige Einbauküche (2021)
+ Klimaanlage in allen Räumen vorbereitet
+ Flexibler Grundriss und helle Räumlichkeiten
+ Mtl. Hausgeld: ca. 592 €, rund 192 € umlagefähig
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Bezugsfrei nach Absprache (Sommer/Herbst 2022)

Objektnr: 1041589

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Köln, keine 400 m vom Rather See entfernt. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und präsentiert sich nach der 2021 erfolgten Kernsanierung inklusive sämtlicher Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen samt Heizkörpern in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt diese exklusive Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Es handelt sich um eine ehemalige Praxis und eine 1-Zimmer-Wohnung, die zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt wurden. So können Sie auf Wunsch daraus wieder eine große 3-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung schaffen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.

Die großzügige Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 153 m². Das Ambiente wird hier maßgeblich von dem stilvollen Fliesenboden in behaglicher Holzoptik und formschönen Glaselementen getragen. Der flexible Grundriss umfasst 4 Wohnräume sowie eine große Küche mit Kücheninsel und hochwertiger Einbauküche aus 2021 und ein modernes Vollbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Für Gäste steht zudem ein separates WC bereit, das auch Platz für eine Waschmaschine bietet. In allen Wohnräumen sind Klimaanlagen vorbereitet. Ein vorteilhafter Schnitt, die gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Wintergarten zur Entspannung in den eigenen vier Wänden ein.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 592 €, von denen etwa 192 € umlegbar sind. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Bezugsfrei ist die attraktive Immobilie nach Absprache im Sommer bzw. Herbst 2022.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019

51109 Köln (Neubrück)

Die Wohnung liegt gut angebunden im Kölner Stadtteil Neubrück, unweit des beliebten Badesees Rather See. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Köln in komfortabler Distanz verzichten zu müssen.

Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und einer Drogerie sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs rund 3 Fußminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich außerdem ein Wochenmarkt, eine Bank und eine Wäscherei sowie ein Friseursalon und die Neubrücker Stadtbücherei. Des Weiteren gewährleisten 4 Arztpraxen und ein Krankenhaus in einem Umkreis von etwa 2 km eine exzellente medizinische Versorgung. Sowohl ein Kindergarten als auch 2 Schulen können in ca. 10 Fußminuten erreicht werden und zeugen von der familienfreundlichen Lage der Immobilie.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 650 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die A3, A4 und B55 verlaufen in der Nähe der Immobilie und bieten einen vielseitigen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.