4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000 103 m²
70184 Stuttgart (Ost)

2,38% inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makle

vermietet
Geschoss: 4

Diese toll sanierte 4,5 Zimmer Maisonette- Wohnung (Nr.9, MEA 201/1000) befindet sich im 1.+ 2.DG eines 1910, bzw 1946 erbauten Mehrfamilienhauses. Dieses befindet sich auf einem ca. 243m² großen Grundstück im Stuttgarter Osten. Die Wohnung wurde 2012 neu ausgebaut und hochwertig saniert. Sie verfügt über ca. 104m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen. Im 1. Dachgeschoß befindet sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, die offene Küche, der große Wohn- und Essbereich und die tolle Loggia. Über eine Treppe gelangt man ins 2. Dachgeschoß. Dort befindet sich ein Studiobereich, ein weiteres Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Die Gastherme befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, bzw. Fliesen. Die Fensterrahmen aus Kunststoff mit doppelt isolierten Gläsern. Highlight der Wohnung ist sicherlich die schöne Dachloggia mit Fernblick nach Cannstatt! Aber auch der schöne Wohn- Essbereich mit offener Küche und die beiden Tageslichtbäder können sich sehen lassen...
Abgerundet wird das Angebot durch 2 Kellerräume im 1. + 2. Untergeschoß. Die Einheit ist seit 02/2013 vermietet an eine WG.

- Gas Etagenheizung mit Warmwasserversorgung (2012)
- Kunststofffenster, doppelt isoliert (2012)
- Parkett- und Fliesenböden
- Rauchmelder
- Gegensprechanlage
- Hausmeisterservice
- Kabel TV
- Einbauküche mit allen elek. Großgeräten
- CAT Verkabelung
- Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß im 1.DG
- Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken und WC im 2.DG
- Deckenhöhe: 1.DG 2,43m; 2.DG 2,44m
- Loggia mit Fernblick in Nordrichtung
- teilweise LED Deckenspots
- Dach in 2002 neu gedeckt
- 2 Keller (jeweils Nr.9)
- vermietet seit 15.02.2013 für EUR 1250,-/ im Monat kalt
- Rücklagen zum 31.12.2019: auf die WE: EUR 4.036,76
- Hausgeld: EUR 262,-/ Monat inkl. 83,75 Rücklagenzuführung
- Jahresgrundsteuer EUR 278,20

70184 Stuttgart (Ost)

Stuttgart-Ost ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
Ca. 50000 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In die Stuttgarter City gelangt man so in wenigen Fahrminuten.