Haus zum Verkauf €55.000
# Objektbeschreibung
In Ortsmitte des beschaulichen Hunsrückortes Grenderich steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einer ca. 195 m² großen Parzelle. Die Immobilie wurde um 1900 errichtet. Eine Fertiggarage in fußläufiger Nähe in der gleichen Wohnstraße bietet einen Stellplatz. Die Garage befindet auf einer ca. 329 m² großen Parzelle. Die Wiese hinter dem Haus kann nach erneuter Pflege als Garten genutzt werden. Ein kleiner Kellerraum bietet Lagermöglichkeiten.
Die Wohnfläche des gemütlichen Hauses beläuft sich auf ca. 80 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Ebenen, welche man über die Holztreppe erreicht. Das Erdgeschoss ist in Eingangsflur, Küche und Spint aufgeteilt. Auf der nächsten Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad und der Zugang zur Terrasse mit kleinem Garten. Ein weiteres Schlafzimmer im nächsten Geschoss erreicht man über die Treppe. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Wohnraum.
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt. Ein Austausch der Heizungsanlage ist hier aufgrund gesetzlicher Vorgaben innerhalb von zwei Jahre nach Kauf erforderlich. Das Bad aus den 70er-Jahren ist ausgestattet mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Das Dach des Wohnhauses stammt vermutlich aus den 60er-Jahren und ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Ebenso wurden die Elektro- und Wasserinstallationen in dieser Zeit installiert. In den 80er-Jahren wurden doppeltverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Fußböden sind mit Fliesen, Laminat oder PVC-Ware belegt.
Das Wohnhaus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Es eignet sich nach Sanierung auch als Ferienhaus in unserer schönen Region.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Gartenhaus
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 524 m²
# Lagebeschreibung
Die ca. 380 Einwohner zählende Ortsgemeinde Grenderich liegt im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Zell an. Das idyllische Dorf im dicht bewaldeten Hunsrück befindet sich unweit der Stadt Zell, die ihrerseits über viele Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt.
Grenderich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Hunsrückhöhenstraße (Trier-Mainz) sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn liegen in jeweils 20 km Entfernung. Die Kreisstadt Cochem an der Mosel erreicht man in ca. 20 Minuten, das Oberzentrum Koblenz in einer knappen Stunde.
Bis in die 60 er Jahre des letzten Jahrhunderts überwiegend bäuerlich geprägt, hat sich der Ort im Laufe der Zeit zu einer schönen Wohngemeinde mit einem guten Wohnwert entwickelt.
Die Gemeinde verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Grenderich ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Netz an Rad- und Wanderwegen ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 404,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.10.2017
Gültig bis: 2027-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 5533
