2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
In dieser vielfältigen Landschaft des Fünfseenlandes – Weßlinger See nur 7 Gehminuten entfernt - muss man sich einfach wohlfühlen und dieses Objekt trägt ganz entscheidend dazu bei. Selten kann man sich bereits beim ersten Betreten einer Wohnung sofort so außerordentlich wohlfühlen wie in dieser gemütlichen DG-Wohnung mit 2 Balkonen.
Man begeht den Flur dieser tollen Bleibe im 2. OG, über ein gepflegtes Treppenhaus, welcher direkt in ein helles Zimmer übergeht. Dieser Raum, mit einer großen Dachgaube, wird derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Das eignes vom Schreiner ausgeklügelte Schranksystem bietet unwahrscheinlich viel Platz. So passen zwei Bekleidungsreihen auf Bügeln hintereinander. Unten angebrachte Schubläden, mit ca. 90 cm Tiefe lassen sich komplett ausziehen – sehr praktisch und übersichtlich!
Gleich daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken mit elektrischer Abluft.
Vom Flur linkseitig aus geht’s durch eine Zimmertüre in das Wohnzimmer. Die enorme Deckenhöhe und die riesigen Fenster lassen den Raum in einem unfassbar hellen und gemütlichen Licht erscheinen. Auf dem angrenzenden, westlichen Balkon lassen sich sonnige Abende im Grünen in absoluter Ruhe genießen.
Im Wohnzimmer, getrennt durch einen Türbogen, befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche und Fenster.
Ebenso vom Wohnzimmer aus gelangt man in das kleine aber feine Schlafzimmer und auf die südseitige, uneinsehbare Dach-Loggia mit Aussicht ins Grüne, wo sich auch das Fenster vom Schlafzimmer befindet. Hier ist auch ein praktischer Dachboden, der durch eine Deckenluke mit ausziehbarer Leiter erreichbar ist. Zusätzliche Lagermöglichkeiten sind so bis in den Dachspitz gegeben. Es wäre auch durchaus machbar die Decke komplett zu entfernen um z. B. ein Hochbett in den Dachstuhl zu integrieren.
Das Angebot wird durch ein separates Kellerabteil und einem großen Wasch- und Trockenraum mit eigenen Waschmaschinen-Stellplatz ergänzt.
Für Ihr KFZ haben Sie einen Stellplatz in einer ebenerdigen, im Wohnhaus integrierten Doppelgarage, die optional dazu erworben werden kann.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
# Ausstattung
- 2 Balkone, bzw. ein Balkon und eine Dachloggia
- Mitten im Grünen
- 1989 Dacherneuerung incl. Verbesserung der Wärmedämmung
- Modernisierung der Fenster 1989
- 2014 Modernisierung der Heizungsanlage
- 2017 teilweise Erneuerung der Fußböden
- Segeltuch zur Beschattung der großen Fensterfront
- vorhandene Einbauküche
- eigener Waschmaschinen-Stellplatz
- separates Kellerabteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Weßling liegt ca. 25 km südwestlich von München, etwas nördlich zwischen Ammersee und Starnberger See. Der ortansässige Weßlinger See ist nur 7 Gehminuten erreichbar.
In einer Entfernung von 5 – 20 km erreicht man alle anderen Seen, spricht den Wörthsee, Pilsensee, Ammersee und Starnberger See.
Sehr umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind geboten. Von Golfen bis Reiten, von Schwimmen bis Fahrrad fahren – für jeden ist etwas dabei. In 1 -2 Autostunden ist man in den Bergen zum Wandern und Skifahren.
Zu S-Bahn-Haltestelle „Weßling“ – S8, die direkt zum Münchner Flughafen führt sind es nur 15 Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind naher Umgebung.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Es werden nur Anfragen per Email beantwortet. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie auf meiner Mail das blaue Fenster mit der Aufschrift "zum Webexposé" anklicken. Danach öffnet sich ein Fenster, bei welchem Sie ganz nach unten scrollen; unten Links die beiden Häkchen setzen (Erhalt Widerrufsbelehrung und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsrist) und absenden. Dann öffnet sich das gesamte Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. . Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank-eine Niederlassung der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 166,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 19.03.2014
Gültig bis: 2024-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44210110-05679
