2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
90574 Bayern - Roßtal

# Objektbeschreibung
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=NqnMucT13nW

Helle und freundliche 2,5-Zimmer-Galeriewohnung über zwei Wohnebenen, in einer 1992 in handwerklicher Massivbauweise erstellten Wohnanlage.

Gelungene Wohnraumeinteilung mit einer Wohnfläche von 73,42 m².

Wohnebene 1:
Diele, Bad, Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer sowie Loggia

Wohnebene 2:
große Galerie sowie ein Abstellraum

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine geräumige Diele.

Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sind der Mittelpunkt dieser Wohnung.
Von dort gelangen Sie auf Ihre sonnige, neu geflieste, Dachloggia mit tollem Ausblick.

Das Badezimmer ist mit Wanne, WC und Wachbecken ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Die große Galerie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch ein kleiner Abstellraum mit direktem Zugang zum Treppenhaus.

Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Die Diele, das Bad und der Kochbereich sind gefliest.

Ein Kellerabteil mit Stromanschluss bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Ebenfalls sind Wasch- und Trockenraum, mit eigenen Anschlüssen für Sie vorhanden.

Ein Fahrradabstellraum befindet sich in der Tiefgarage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-Parker/rechts unten) der dieses Angebot abrundet. Im Jahr 2020 wurde die Tiefgarage saniert, die Bühne des Stellplatzes wurde ebenso erst ersetzt. Derzeit wird das Tor der Tiefgarage erneuert.

Das Wohngeld beträgt aktuell 350 Euro und wurde erst im September 2022 angepasst.

Die Wohnung wird voraussichtlich im Sommer 2023 frei.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Oberstes Stockwerk

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezug voraussichlicht Sommer 2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Markt Roßtal liegt im Süden des Landkreises Fürth.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des Marktes mit kaum Verkehr.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und die Sparkasse befinden sich in fußläufiger Nähe bzw. sind mit Rad oder dem Auto in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule finden Sie vor Ort, weiterführende Schulen sind in Zirndorf, Oberasbach, Fürth und Heilsbronn.

Zwei S-Bahn-Stationen, der Landkreisbus sowie die gut ausgebaute B 14 gewährleisten Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen der Metropolregion.

Verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten aller Art ein.

Sie werden hier einen hohen Freizeitwert und Erholung vorfinden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss.

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.10.2017
Gültig bis: 2027-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010166