Haus zum Verkauf €1.450.000 714 m²
23554 Lübeck (St. Lorenz Nord)

4,76 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Baujahr: 1904

6 Stellplätze

Solide Rendite in sehr guter Infrastruktur

- Abstellmöglichkeiten im Keller
- vermutlich weitere Wohnfläche im Dachboden möglich
- teilmodernisiert
- Gasetagenheizungen (einige erneuert)
- Erneuerung der Kaltwasser Bleileitung im Jahr 2022

Mit acht Wohnungen auf insgesamt ca. 750 m² bietet sich Ihnen in Bahnhofsnähe eine lohnenswerte Anlageimmobilie aus dem Baujahr 1904. Sieben Wohnungen sind angabegemäß zwischen ca. 98 m² und 108 m² groß. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 52 m² groß. Im Dachgeschoss sind zwei ehemalige Wohnungen seit vielen Jahren unbewohnt. Hier könnte vermutlich weitere Wohnfläche entstehen. Alle Wohnungen haben Balkone, mehrheitlich sehr schöne Holzdielen und moderne Einbauküchen.
Auf dem Garagenhof hinter dem Haus befinden sich sechs vermietete Garagen.
Insgesamt erhalten Sie hier eine aktuelle Nettokaltmiete von ca. 66.000 Euro im Jahr. Mietsteigerungspotential ist gegeben.
Aus Diskretionsgründen befinden sich nur wenige der vorhandenen Innenaufnahmen der Wohnungen im Exposé.
Rufen Sie für Fragen und Besichtigungswünsche gern an.

Es liegen nicht für alle Wohnungen Flächenberechnungen vor, so dass die gesamte Wohnfläche nicht garantiert werden kann. Hierbei handelt es sich um eine Angabe der Hausverwaltung.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.200,00 EUR

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 750,00 m², vermietbare Fläche: 750,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021

23554 Lübeck (St. Lorenz Nord)

Gründerzeitvillen und Dörfer, Großindustrie und Autobahn, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.
Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschlussstelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt.