3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 101 m²
69117 Heidelberg (Altstadt), Plöck 2/2

frei ab 01.01.2023
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines hochwertigen Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 2018/2019) mit eigener Tiefgarage.

Das Objekt verbindet zentrales Wohnen mit höchstem Wohnkomfort und befindet sich mitten im Leben der Heidelberger Innenstadt.
Architektonisch gliedert sich das Gebäude harmonisch in den Stil der Nachbargebäude ein. Große Fenster prägen das Fassadenbild zur Plöck hin. Die Hofeinfahrt in die Tiefgarage (Autolift) liegt rechterhand.

Auf der Südseite des Gebäudes sind Balkone und Terrassen der Wohneinheiten versetzt angeordnet und sind mit jedem weiteren Stockwerk nach hinten eingerückt, sodass jeder Balkon viel Licht und Sonne genießt.

Die Parksituation ist entspannt: Mit dem Fahrtstuhl gelangt man aus der Tiefgaragenstellplatz in die darüberliegenden Etagen.

Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf die schönen Eichendielen entlang des Flurs. Auf der linken Flurseite befinden sich zwei separate Schlafzimmer, die sich auch als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Schallschutzfenster und elektrische Rollläden sorgen für Ruhe.

Gegenüber liegt ein praktisches Gäste-WC. Der Flur führt nach rechts weiter, am Bad vorbei, entlang der Einbau-Garderobe.
Zum Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung. Die gesamte sonnige Südseite nimmt der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich ein.

Die schwarzmatte Schreinerküche ist vollständig mit Miele-Geräten ausgestattet. Die Kochinsel bildet das Zentrum des Raumes und lädt zum Kochen ein.

Vom Wohnzimmer gelangt man über zwei große Flügeltüren sowie eine seitliche Flügeltüre auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Der Innenhof versprüht Heidelberger Altstadtflair. Früh morgens scheint bereits die Sonne durch die bodentiefen Fenster und auf den Balkon. Der Duft frischer Backwaren kommt aus der Backstube der Macaronnerie, eines der beliebtesten Cafés der Stadt.

Ein praktischer Abstellraum bzw. Speisekammer grenzt an die Küche an. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener großer Kellerraum, der viel Platz für Stauraum, Waschmaschine und Fahrräder bietet.

Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung mit separatem Regler (Fernwärme).
In den Schlaf- und Wohnräume ist Vollholzparkett verlegt. Bad & WC sind gefliest.
Die Küche ist auf Maß gefertigt, ebenso wie die Garderobe mit deckenhoher Schiebetüre sowie der 3meter Unterputz-Spiegelschrank im Bad aus dem Hause der MTB-Schreinerei in Edingen.

Die großzügige MTB Schreiner-Küche, mit freistehendem Küchenblock in mattschwarz ist vollständig mit Miele-Geräten ausgestattet
(Dampfgarer, Backofen, Kühlgefrierkombi, Induktion-Muldenlüfter, Spülmaschine).

Gäste-WC und Bad sind mit LED-Einbaustrahlern von MAWA, der Flur mit Strahlern von Occhio ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über elektr. Rollläden.

Bad & Gäste-WC:
Grohe-Armaturen, Duravit-Waschtische in Eiche, großflächige 120x120cm Fliesen in Kombination mit Metro-Fliesen, Volimea-Spachtelputz in betongrau (indirekt beleuchtet).
120cm-breite ebenerdige Dusche, 2-Personen-Badewanne

Anzahl Balkone: 1

Plöck 2/2
69117 Heidelberg (Altstadt)

Das Objekt befindet sich der Altstadt, in zentralster Lage Heidelbergs. Das malerische Neckarufer und die Neckarwiese sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bus- und Tramlinien am Bismarckplatz (ÖPNV) befinden sich in unmittelbarer Nähe - ebenso verschiedene Ärzte, Cafés, Bars, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte. Der Altstadt-Wochenmarkt am Friedrich-Ebert-Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Do. 16-20 Uhr).

weitere Ausstattungen:
Video-Gegensprechanlage, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, Glasfaseranschluss für 1GB Internetleitung.