3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
+ + + R E S E R V I E R T + + +
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Eigentumswohnung mit Dachterrasse und 2 PKW-Stellplätzen in ruhiger Lage von Rees zum Kauf an. Bisher war die Wohnung als Kapitalanlage stets gut vermietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahme liegt bei ca. 8.742,- EUR.
Die hier angebotene Maisonetten-Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 2002 errichteten 4-Familienhauses.
Die ca. 81 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Diele
- offener Wohn-Essbereich (ca. 21 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Gästezimmer (ca. 10 m²)
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Badezimmer (ca. 4 m²)
- Dachterrasse (ca. 14 m²]
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss.
In der Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus die Küche, das Gästezimmer, das Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit an den sonnigen Tagen des Jahres das schöne Wetter genießen zu können.
Der Hauswirtschaftsraum grenzt an die Küche, so haben Sie stets kurze Wege zu Vorräten. Die Waschmaschine ist ebenso hier gut untergebracht.
Der größere der beiden Schlafräume befindet sich im Dachgeschoss, welches Sie über eine geschmackvolle Buchenholztreppe im Wohnzimmer erreichen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und großer Spiegelfront vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.
Ausstattung
- Oberböden: Fliesen
- Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- 2 PKW-Stellplätze
- eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler
- Dachterrasse
- gemeinschaftliche Fahrradgarage
Technik
Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme sowie eigenen Wasser- und Stromzähler ausgestattet. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt.
Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Wohnung liegt in der Feldmark der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.
Kaufpreis: 189.000,- EUR zzgl. 2,38% Käuferprovision
Jährliches Hausgeld: 748,- EUR
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 75.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Gültig bis: 26.07.2028 00:00:00
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-900002023
