4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Das verspricht unsere bezaubernde Wohnung in Augsburg - Oberhausen.

Wir befinden uns im Erdgeschoss eines 1957 erbauten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2008 von den Eigentümern komplett neu überarbeitet und gebaut. Sie verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und setzt sich aus drei Schlafzimmern, einem großen Wohn- und Esszimmer mit integriertem elektrischen Kamin, einer Küche, einem kleinen Büro sowie einem geräumigen Eingangsbereich und zwei luftigen, exklusiven Bädern zusammen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse mit einem schönen Gartenanteil, der zum Verweilen und Sonne genießen einlädt.
Durch die überdurchschnittlich hohen Decken und große Fensterfronten ist ein umfangreicher Lichteinfall garantiert, der dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Charme verleiht.

Im Jahre 2021 haben die Eigentümer noch einmal modernisiert und unter anderem clevere LED Lichtinstallationen im Wohnzimmer sowie hochwertige Granitsteinplatten in der Wohnung verbauen lassen.
Exklusive Einbauten und Markengeräte ziehen sich durch die gesamte Wohnung und unterstreichen somit die hohe Qualität dieser Immobilie.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine geräumige Garage sowie ein Außenstellplatz. Diese sind für einen Gesamtpreis von 30.000€ zusätzlich zu erwerben. Der Gesamtpreis von 595.000€ setzt sich aus der Immobilie für 565.000€ , der Garage sowie dem Stellplatz für gemeinsam 30.000€ zusammen. Ebenfalls enthalten im Angebot ist ein Kellerabteil.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nahversorgung sowie alle Vorteile die die Augsburger Innenstadt mit sich bringt.
Sämtliche Erledigungen können in wenigen Geh- oder Fahrminuten erledigt werden.

# Ausstattung
- Modernisierung der Wohnung in 2021
- vollständig erneuerte Elektrik mit FI-Schalter
- überdurchschnittlich hohe Decken in der gesamten Wohnung
- stilvolle Deckenabhängung mit LED-Lichtsystem im Wohnzimmer
- elektrischer Kamin im Wohnzimmer verbaut
- Bodenheizung im Wohnzimmer, der Küche und den Bädern
- moderne Küche mit Markengeräten der Firma AEG
- hochwertig ausgestattete Badezimmer mit LED Spots, Markenfliesen und
Armaturen der Firmen Grohe und Villeroy & Boch
- alle Schlafräume mit gemütlichem Laminat versehen
- hochwertige Fliesen und Granitsteinplatten verbaut
- großzügige Terrasse mit schönem Gartenanteil
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- modernes Klingelsystem mit Kamera
- große Garage und ein Außenstellplatz (zzgl. 30.000€)
- geräumiges Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 4.484,13 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Haus liegt im Herzen des Augsburger Stadtteils Oberhausen, nicht weit entfernt vom "Oberhauser Bahnhof" in einer ruhigen Seitenstraße, direkt zwischen Hessenbach und Wertach. Bis zur Straßenbahn oder zum Bahnhof sind es wenige Gehminuten. Die B17 mit Anbindung zur A8 ist mit dem Auto in 5 Minuten erreicht.

Das Augsburger Stadtzentrum befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung en masse.

Im Überblick:
- zentrale Lage in Augsburg/Oberhausen
- 5 Gehminuten zur Straßenbahn
- 10 Gehminuten zum Bahnhof Augsburg-Oberhausen
- 5 Autominuten zur B17 bzw. 7 Minuten zur Autobahn A8
- alle Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung vorhanden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-07-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: PG-10558