2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Umgeben von historischen Villen in Bäderarchitektur haben Sie hier die Chance, eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu erwerben. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Eigentumswohnung in direkter Strandnähe.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches ca. 1997 erbaut und seither gepflegt und verwaltet wird. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Wohnungen machen können.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (Nr. 7) befindet sich im 1.Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und umfasst zwei Zimmer auf ca. 59 m² Wohnfläche. Es wurde vorwiegend Vinylfußboden verlegt, das Badezimmer wurde hell gefliest und der Grundriss ist raumorientiert gestaltet. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche, welche von der jetzigen Eigentümerin der Mieterin zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung gestellt wurde. Der zur Wohnung gehörende Balkon ermöglicht es, auch nach einem langem Tag am Strand, gemütliche Abendstunden an der frischen Luft zu verbringen.
Derzeit ist die Wohnung gut vermietet, dennoch besteht hier die Möglichkeit einer Eigennutzung durch die neuen Eigentümer. Die Ferienvermietung ist ausgeschlossen. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 465,00 € Kaltmiete zuzüglich 25,00 € für Pkw-Stellplatz und 120,00 € Betriebskostenvorauszahlungen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 1.OG rechts hinten
Das Objekt und die baulichen Anlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Dieses attraktive Angebot wartet auf Sie:
- Wohnfläche ca. 59 m² (WE-Nr.7)
- Abstellraum
- Vinyl- und Fliesenfußboden
- Einbauküche
- separater Trockenraum und Fahrradschuppen
- Badewanne
- Erdgas- Zentralheizung Bj. 1997
- 1 PkW -Stellplatz je Wohneinheit
Monatliches Hausgeld von aktuell ca. 150 €.
Eine Ferienvermietung ist ausgeschlossen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.385,96 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,40 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Nienhagen ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Bad Doberan-Land mit Sitz in Bad Doberan verwaltet. Die Gemeinde liegt an der Ostseeküste zwischen Heiligendamm und Rostock-Warnemünde. Große Teile des Gemeindegebietes sind bewaldet. Westlich des Ortes liegt unmittelbar an der etwa zwölf Meter hohen Steilküste das Nienhäger Holz. Die unaufhaltsame Erosion durch Wind und Wasser führt dazu, dass jährlich ca. 25 cm der Steilküste wegbrechen.
Der als Gespensterwald bekannte, unmittelbar an die Ortschaft angrenzende Mischwald Nienhäger Holz ist zirka 180 Hektar groß. Die Herkunft dieser Bezeichnung ist nicht genauer belegt, jedoch vermutlich auf den 1,25 Kilometer langen und rund 100 Meter breiten Küstenabschnitt des Waldes zurückzuführen, der vorrangig mit Buchen und einigen Eichen bestanden ist. Vor allem die Buchen sind durch den Seewind verformt, haben häufig einen einseitigen Wuchs und ein schlangenhaft verdrehtes Geäst, was dem Wald in der Dämmerung und bei Nebel ein gespenstiges Aussehen gibt.
Unmittelbar hinter dem „Gespensterwald“ beginnt ein landschaftlich sehr reizvoller Wanderweg, der entlang der Steilküste verläuft und bis zur Ortschaft Börgerende führt. Die Auswirkungen der Küstenerosion in diesem Abschnitt der Ostseeküste sind gravierend. Anderthalb Kilometer vor der Küste befindet sich in der Ostsee das Forschungszwecken dienende künstliche Riff Nienhagen. Umgeben wird Nienhagen von den Nachbargemeinden Elmenhorst/Lichtenhagen im Osten, Admannshagen-Bargeshagen im Süden und Börgerende-Rethwisch im Südwesten.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Mehrfamilienhausgebiet unweit vom Strand.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.06.2020
Gültig bis: 2030-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 240-072-07
