6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.930.000 282 m²
80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR

Ausstattung des Ist-Zustands im Erdgeschoss:

- Bodentiefe Fenster in den Büro- und Besprechungsräumen
- Deckenleuchten in den Büro- und Besprechungsräumen
- Netzwerkanschlüsse in den Büro- und Besprechungsräumen
- Teppichboden in den Büro- und Besprechungsräumen
- Sonnenschutzlamellen in den Büro- und Besprechungsräumen
- Fußbodenheizung
- Teeküche mit Ahornfronten, ausgestattet mit schmalem Cerankochfeld, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle
- Duschbad mit Fenster
- Mitarbeiter-WC
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend, ca. L 5 m, B 4,60 m, H 2,16 m

Ausstattung des Ist-Zustands im Untergeschoss:

- Bodentiefe Fenstertür und Lichthof
- WC
- Anschlüsse für eine Teeküche
- Überbautes, reaktivierbares Schwimmbecken

In absolut privilegierter Lage - unmittelbar am Nymphenburger Schloss­kanal - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt. Die Nördliche Auffahrtsallee zählt zu den nobelsten Adressen Münchens. Diese um 1740 angelegte Allee führt ebenso wie das südlich gelegene Pendant zum histo­rischen Schlossensemble; zwischen diesen beiden repräsentativen Achsen verläuft der idyllische Schlosskanal. Zugleich erstreckt sich nördlich des Schlosskanals zwischen dem Hubertuspavillon im Osten und dem Schloss im Westen die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern, die als Wohnumfeld der Extraklasse gilt. Hier befindet sich die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie.

Nicht nur die Lage der Immobilie ist herausragend, sondern auch das Raum­angebot. Im Erdgeschoss und umgeben von einem eingewachsenen Privatgarten, präsentieren sich derzeit neun Räume zwischen ca. 9 und 25 m², eine kleine Küche, ein WC und ein Duschbad. Denkbar ist neben einer reinen Wohnnutzung auch eine individuell gestaltbare Kombination aus Woh­nen und Arbeiten.

Die zukünftige Wohnung bietet eine Fläche von ca. 211 m² auf einer Ebene, die durch einen intern mit dem Erdgeschoss verbundenen Abstellraum ergänzt wird. Hinzu kommt außerdem eine kleinere autarke Einheit, die als Einlieger­-Apartment genutzt oder - wie es ursprünglich der Fall war - zu einem pri­vaten Schwimmbad ausgestaltet werden kann. Zwei ebenerdige Tief­garagen­-Stellplätze komplettieren diese bemerkenswerte Immobilie.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Zentrums­nähe trifft hier auf ein anspruchsvolles Publikum und ein historisch gewach­senes Umfeld. Stattliche Anwesen mit großen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal entfaltet einen ganz beson­deren Charme.

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der privilegiertesten Adressen Münchens mit langer Historie. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. In Lauf- bzw. Radnähe sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch empfehlenswerte Restaurants stehen im nahen Umkreis zur Auswahl. Nymphenburg bietet zahlreiche Kitas (darunter auch bilinguale Einrich­tungen). Zur Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee gelangt man wenigen Gehminuten. Ebenfalls schnell erreichbar sind die privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen, jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig.

Mit der fußläufig erreichbaren U-­Bahnhaltestelle Gern sowie Tram-­Halte­stellen am Grünwaldpark und an der Notburgastraße ist das Objekt ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden. Auch die öffentliche Park­situation ist in der Villenkolonie Gern ausgezeichnet.