Schön geschnittene ruhige 2ZKB Studiowohnung mit extra großem Wohn- bzw. Esszimmer und frisch renoviertem Bad mit Dusche & Wanne. Der Zuschnitt ist modern und die hellen Räume haben ein angenehmes Ambiente. Aus den Fenstern des Wohnzimmers ist ein Teil des Gartens, seitlich am Haus, zu sehen und die Fenster lassen sich ganz öffnen bzw. kippen. Die Dachschrägen sind bei der Flächenberechnung mit 50% berücksichtigt und die Räume haben zusammen somit ca. 65qm wobei die Grundfläche alleine gemessen ca. 85qm ausmacht. Die Höhe im unteren Dachwinkel ist etwa 1m und in der Raummittenhöhe etwa 2,2m. Die Enden der Dachschräge sind abgetrennt und haben Türen zum Verstauen von Gegenständen (ähnlich einem Dachboden), nur dass sie nicht mitberechnet sind. Der Garten kann mitgenutzt werden.
Die Wohnung ist ideal für ein junges Pärchen oder ein Single mit Platzbedarf. Die Zimmer sind hell und die Dachfenster (mit Doppelglas) ermöglichen ein einfaches, energiesparendes Lüften aller Räume. Die Breitbandverbindung der Telekom ermöglicht genau wie das Kabelnetz von Unitymedia einen schnellen Internetzugang und digitales Fernsehen. (Anmeldung durch Mieter erforderlich.) Eine Bushaltestelle ist ca. 250m entfernt und der Bus fährt etwa jede dreiviertel Stunde nach Gießen. Parkmöglichkeiten gibt es in der verkehrsberuhigten Straße (Tempo 30 -Zone) ausreichend. Die Wohnung hat ein ganz neues Bad mit Dusche und Badewanne. Die Heizung/Warmwasser erfolgt über wartungsfreie Fernwärme und wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet. Das bedeutet Sie zahlen nur das was Sie verbrauchen, keine Überraschungen und keine Wartungs- / Schornsteinfegerkosten oder dergleichen.
Das Haus liegt in der Gießener Straße 12 in 35463 Fernwald-Annerod, ein kleiner Ort westlich von Gießen. Man benötigt mit dem Auto etwa 15 min. bis ins Zentrum von Gießen. Gießen ist bekannt für seine Universität, sowie die kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Annerod ist dagegen fast schon ein verschlafener Ort, der beschauliches Bürgertum mit ruhigem Landleben kombiniert. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Arzt, eine Bank, einen Sportverein mit Sportgelände und Halle, ein Feuerwehrverein, einen Schützenclub, einen Bäcker, einen Getränkehändler und eine Gaststätte in Annerod. Die Lieferdienste von Gießen bringen bei Bedarf Pizza, Schnitzel und Co. ohne Aufpreis und der Blick über das "Gießener Becken" ist bei Sonnenuntergang einfach phänomenal. Die Lage ist etwa 8km von Gießen Stadtzentrum entfernt und im Sommer wenn es in der Stadt heiß/schwül ist ist in Annerod, aufgrund des Höhenunterschieds, das Klima angenehm mit leichter Briese. Das ganze Dorf lässt ein sehr ruhiges Wohnen zu, ohne "weit ab vom Schuß" zu sein. Die anderen Mieter im Haus sind ebenfalls ruhige Langzeitmieter und die Nachbarn der angrenzenden Häuser sind auch ruhige, meist werktätige Bürger mit ihren Familien.
Ich praktiziere die "Einzugsrenovierung", d.h. die Wohnung wird besenrein, mängelfrei, ohne Bodenbelag und Küchengeräte übergeben und braucht folglich später auch nicht beim Auszug besonders renoviert zu werden, nur eben wieder besenrein und eventuelle Schäden beseitigt. Die Miete beträgt 450,- € pro Monat kalt und es sind mit ca. 60,- € Energiekosten bei üblichem Verbrauch zu rechnen. Die Nebenkosten sind z.Z. 50,- € pro Monat & Person für Wasser, Müllabfuhr, Anliegergebühren anteilig. Die Wohnung hat keinen Balkon und keinen Keller, aber es gibt einen großen Garten mit Rasenfläche hinter dem Haus, der gemeinsam mit den anderen Mietparteien genutzt werden kann. Ideal ist das für den Sommer wenn eine Grillparty hausnah gefeiert werden soll. Die Gäste können über einen weiteren seitlichen Eingang das Gartengelände erreichen und müssen nicht durchs Haus. Der Dachboden über der Wohnung kann nach Rücksprache als zusätzlicher Abstellraum für leichte Gegenstände genutzt werden. Die Nebenkosten sind relativ niedrig, weil wir auf eine externe Hausverwaltung und Hausmeisterdienstleistungen verzichten, jedoch bedeutet das, dass sich die Mietparteien absprechen wie sie die Reinigung des Treppenhauses, das Rausstellen der Mülleimer und das Schneeschieben organisieren. Bisweilen hat das aber reibungslos geklappt, da alle Mieter im Haus sympathisch und verständnisvoll sind und keine "zweite Miete" an Nebenkosten bezahlen wollen. Die Vermietung erfolgt privat, vom Eigentümer selbst, ohne Provisionskosten und ohne Vorkassen oder ähnliche Verpflichtungen/Haken.