2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Diese aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH - dem Immobilienvermittler der Deutsche Bank AG - exklusiv angebotene gut vermietete Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1993 massiv erbauten und stets instand gehaltenen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Hamburg-Duvenstedt.
Auf dem ca. 10.275 m² großen Grundstück verteilen sich mehrere Kettenhäuser und 2 Doppelhaushälften mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Die Anlage ist sehr individuell gestaltet mit viel Grün und Natur im Mittelbereich. Ein besonderer Blickfang ist ein idyllisch angelegter Teich mit Schilfgewächsen und Rasenflächen.
Die Häuser wurden 1993 in Massivbauweise errichtet und sind über eine gepflasterte Anlieger- Spielstraße zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen KFZ Stellplatz..
Durch die Sackgassenlage bietet diese attraktive Immobilie, von der aus man in wenigen Schritten den Feldrand erreicht, einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Sie hier durch die Nähe zum Ortskern Duvenstedt super angebunden.
Das gepflegte Gebäude besteht aus einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss und beherbergt im Erdgeschoss die hier angebotene, charmante und helle ca. 75 m² 2-Zimmer-Wohnung inclusive Terrasse und Gartenzugang.
Durch das gepflegte Treppenhaus kommen Sie nach wenigen Schritten linker Hand zur Wohnungseingangstür und betreten den geräumigen Flur der viel Platz für eine Garderobe bietet.
Gleich links ist die schöne 6,6 m² Küche mit Blick in den grünen Vorplatz mit den Carports.
Rechter Hand erreichen Sie das ca. 32 m² Wohn- Esszimmer mit herrlichem Blick über die Terrasse in den Garten. Die Terrasse ist ca. 8 m² groß.
Das ca. 13,5 m² Schlafzimmer mit großem Fenster mit Blick in das Grüne liegt direkt neben dem ca. 6,6 m² Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum der auch als begehbarer Kleiderschrank/ Ankleideraum genutzt werden kann.
Das Haus ist unterkellert, hier befindet sich ein dazugehöriger Kellerraum, zudem ein Waschraum für die Parteien des Hauses mit Waschmaschine und Trockenmöglichkeiten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse mit Gartenteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich
Kaufpreis pro m²: 5.053,33 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Lemsahl-Mellingstedt zählt mit einer Gesamtbevölkerung von ca. 6 300 Personen zu den kleineren Stadtteilen der Hansestadt Hamburg im Stadtbezirk Wandsbek und liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Bereits in der Stein- und Bronzezeit wurde auf dem Gebiet Duvenstedt gesiedelt und 1261 erstmals urkundlich erwähnt.
Duvenstedt ist ein ehemaliges Rundlingsdorf und noch heute geprägt durch seinen fast dörflichen Charakter sowie seine naturnahe Lage im Alstertal, dem Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook.
Das Gebiet wurde seit Jahrhunderten von den umliegenden Bauernhöfen als Viehweide genutzt. Heute ist der Brook Hamburgs größtes Naturschutzgebiet mit sehr großem Rotwild-Bestand.
Die Straßen in dem Stadtteil sind geprägt von altem Baumbestand und charakteristischer Nachbarschaftsbebauung. Das „dörfliche“ Flair rund um das Alstertal bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr und liegt landschaftlich wunderschön ruhig in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wohldorfer Wald und dem Alsterlauf. Sie bietet daher einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausgedehnte Kanufahrten auf der nahen Alster sowie Fahrradtouren und Spaziergänge bilden nur einen Teil der möglichen Aktivitäten.
Der Ortskern von Duvenstedt nur ist ca. 1 Km entfernt, hier findet man verschiedenste Geschäfte, wie z.B. Reformhaus, Bioladen, Bäckereien, Eiscafés, Supermärkte, und viele Fachgeschäfte, sowie diverse Ärzte und Apotheken, eine Post und eine Sparkasse.
Das exklusive AEZ (Alstertal-Einkaufs-Zentrum) mit über 240 Geschäften ist in 10 Minuten mit dem Auto oder per Bus zu erreichen.
Einer der schönsten und bekanntesten Golfplätze Norddeutschlands, der Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg mit dem Steigenberger Hotel (u.a. Spa- & Wellness-Angebot), liegt nur ca. 3 km entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie in 30 Min die Innenstadt sowie die Autobahnauffahrten A1 Bargteheide und A7 Schnelsen Nord.
Eine Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt. Von hier erreichen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr mit den Linien 176,276, 474, 574 den S-Bahnhof Poppenbüttel oder die U-Bahn-Station Ohlstedt und Hoisbüttel, um schnell die Hamburger Innenstadt zu erreichen.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Bitte fordern Sie zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Bitte beachten Sie: nur mit Ihren korrekten Kontaktdaten können wir Sie erreichen!
Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé mit weiteren Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt und im späteren Verlauf Ihr persönliches Verkaufsexposé inkl. Objektadresse im PDF-Format per E-Mail.
Dieser Prozess kann ggf. ein bis zwei Tage dauern.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir darüber hinaus als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet sind, anonyme geschäftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen nach erfolgter Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie ebenfalls zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.
Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den gegenwärtigen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben diese auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. in einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 56,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.10.2020
Gültig bis: 2030-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41050101-05149
