1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045527

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Düsseldorf, zwischen dem Nordpark und dem Reeser Platz. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 und ist in einem sanierten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 176 €.

Das zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.240 € vermietete Studio-Apartment kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Wanne.

Der ebenso zur Ausstattung gehörige Holzdielenboden steigert das Wohngefühl. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen umfassten eine Komplettsanierung im Jahr 2012. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Zentrumsnah in gefragter Lage am Nordpark
+ Vermietet, JNKM: ca. 6.240 €
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Gemeinschaftsgarten
+ Holzdielen
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Mtl. Hausgeld: ca. 176 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.243,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Keine 1,2 km vom Ufer des Rheins entfernt liegt diese charaktervolle Immobilie nördlich der Innenstadt im beliebten Stadtteil Golzheim. Die Düsseldorfer Altstadt befindet sich nur etwa 3,3 km entfernt und wird in rund 9 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die exzellente Lage zeichnet sich vor allem durch die kurzen Laufwege zu Nahversorgungsinstanzen und die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt aus. So liegen bspw. die U-Bahnhöfe “Nordpark/Aquazoo” und “Reeser Platz” jeweils nur etwa 400 m entfernt.

Im Umkreis von bereits rund 500 m bieten der Nordpark, ein Hundepark, 3 Spielplätze und eine Sportanlage Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschmäcker. Das Zusammenspiel der fußläufigen Erreichbarkeit von diversen Bildungseinrichtungen und medizinischen Institutionen gewährleistet zudem einen komfortablen Alltag für Jung und Alt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b15d81d21e