5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 144 m²
08058 Zwickau (Pölbitz)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

+ Denkmalgeschützter Altbau
+ Renditestarke Kapitalanlage
+ Gemeinsame JNKM: ca. 9.000 €
+ Gemeins. mtl. HG: ca. 435 €, rund 300 € umlegbar
+ Gemeins. IHR: ca. 7.576 € (Stand 30.06.2022)
+ Nachgefragte Wohnungsgrößen
+ 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Whg.
+ 1 Balkon (zur 3-Zi.-Whg.)
+ 2 Kellerräume
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1043674

+++ Links zu den 360°-Rundgängen
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2659113?accessKey=62c1
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2668372?accessKey=6208 +++

Das hier angebotene Paket aus 2 Etagenwohnungen profitiert von einer angenehm ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im sächsischen Zwickau. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt sowie ihre ideale Lage zwischen Chemnitz und Gera bieten hier beste Voraussetzungen zum Wohnen und Wohlfühlen. Die gut geschnittenen Wohnungen umfassen eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 144 m² und befinden sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten sowie ansprechend modernisierten Altbaus aus dem Baujahr 1925.

Beide Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, der auch weiterhin eine gute Vermietbarkeit der Räumlichkeiten gewährleistet. Die Wohnungen sind derzeit unbefristet zu einer gemeinsamen Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 9.000 € vermietet und eignen sich somit exzellent als unkomplizierte Gelegenheit zur Wertanlage. Das Hausgeld der 3-Raum-Wohnung beträgt ca. 247 €, wovon rund 170 € umlegbar sind, während sich das Hausgeld der 2-Raum-Wohnung auf ca. 188 € beläuft, von denen sich etwa 130 € als umlagefähig erweisen. Die anteiligen Rücklagen zur Instandhaltung betragen 4.452 € bzw. 3.124 € (Stand 30.06.2022).

Die 2-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 59 m², die sich auf einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafraum sowie eine Küche und ein Badezimmer verteilen. In der 3-Zimmer-Einheit stehen Ihren Mietern auf ca. 85 m² ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Vollbad nebst Gäste-WC zur Verfügung. Die größere Wohnung bietet zudem einen Balkon zum Verweilen an der frischen Luft.

Zusätzlichen Stauraum bietet jeweils ein privates Kellerabteil. Ein Pkw-Freistellplatz ist ebenfalls für jede Wohneinheit vorhanden, während ein Hausreinigungs- und Winterdienst das renditestarke Angebot abgerundet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

08058 Zwickau (Pölbitz)

Die Objekte befinden sich in begehrter Zentrumslage von Zwickau, einer ca. 90.000 Einwohner umfassenden Stadt in Sachsen. Hier profitieren Ihre Mieter von einer sehr guten Anbindung an die Bundesstraßen 93 und 175 sowie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die kurze Versorgungswege und eine ideale Sichtbarkeit gewährleistet.

Der nächste Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Grundversorgung. Im nahen und lebendigen Zentrum versprechen darüber zahlreiche Cafés und Restaurants kulinarische Vielfalt im Alltag.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährt die nur etwa 230 m entfernte Bus- und Straßenbahnhaltestelle Lessingstr.. Über den Bahnhof Zwickau (Sachs) besteht zudem in nur etwa 2 km Entfernung eine gute Anbindung an die anderen Ortschaften und Städte der Region.