Haus zum Verkauf €649.000
24109 Kiel - Melsdorf

*Lagebeschreibung
- Melsdorf (Kreis Rendsburg-Eckernförde).
- Sehr gute Infrastruktur.
- Günstige Verkehrsanbindung (BAB A210/A215).
Die Kieler Innenstadt und der Citti-Park, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) und mit Pkw schnell und bequem erreichbar.
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte und Apotheken befinden sich in den nah umliegenden Stadtteilen Mettenhof und Russee.
- Sackgassenlage. Verkehrsarm.
- Ideal für Kinder. Grundschule, Sporthalle und großer Spielplatz gleich vor der Tür.
- Naturnah.

*Objektbeschreibung
- Satteldachhaus, außen in weiß gehalten.
- Im Ortskern von Melsdorf.
- Sonnig. Gartenseite optimal nach Süden orientiert.
- Das Haus ca. 1978 errichtet, modernisiert und laufend instandgehalten.
- Erdgeschoss nahezu barrierefrei. (Eine einzige Stufe am hauseingang).
- Auffahrt am Haus komplett überdacht. Auto kann direkt vor die Eingangstür, im Trockenen abgestellt werden.

*Das Haus
EG (ca. 110 m²):
- Eingangsflur
- Treppe zum Obergeschoss und Keller.
- Esszimmer mit großer Glasfläche.
- Wohnzimmer (ca. 42 qm), mit Kaminofen, Panoramafenster, Zugang zur Terrasse.
- Schlafzimmer / TV-Zimmer / Bibliothek, mit Zugang zur Terrasse.
- Schlaf- / Arbeits- / Gästezimmer.
- Separate Küche.
- Geräumige Garderobe. Mit Fenster.
- Gäste-WC. Mit Fenster.
- Überdachte Terrasse zum Garten. Nicht einsehbar.

OG (ca. 70 m²):
- Flur von der Treppe.
- Geräumiges, modern gestaltetes Schlafzimmer, Klimaanlage, extra Ankleideraum.
- Zweites modernes (Schlaf-)Zimmer.
- Drittes (Schlaf-)Zimmer
- Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, extra Dusche, WC und Bidet. Mit Fenster.
- Kleiner Dachboden.

UG (Keller, ca. 110 m²):
- Flur von der Treppe.
- Abstellzimmer.
- Werkstatt.
- Raum für Lebensmittel.
- Heizungsraum.
- Großer Raum (ca. 42 qm).

*Ausstattung
- Baujahr ca.1978.
- Massive Bauart; EG und Keller in Beton.
- Keine Feuchtigkeit.
- Heizung Gas-Brennwert (von ca. 2008)
- Solarkollektor für Warmwasser (von ca. 2008)
- Hochwertige, große Fensterflächen mit doppelter Isolierverglasung (von ca. 2008).
- Kellerdeckendämmung (von ca. 2008).
- Laminat im gesamten Wohnbereich.
- Fliesen in Küche, Bad, Flur und (teilweise) Keller.
- Keller beheizt, außer des Raums für Lebensmittel.
- Einrichtungsgegenstände (Möbeln), auf Wunsch, gegen Aufpreis, erhältlich.

*Außenanlagen
Vor dem Haus:
- Vorgarten.
- Auffahrt zum Haus mit Carport.
- Massive Garage, extra Gäste-Parkplatz.
(insgesamt Abstellplätze für 4 - 5 Pkw.)

Hinter dem Haus:
- Überdachte Terrasse am Haus.
- Außenpavillon mit Platz für Outdoor-Küche.
- Gartenhaus mit kleiner, überdachter Terrasse.
- Rasenfläche. Zahlreiche Sträucher, Büsche, Blumen, u.v.m.

Zustand: sehr gepflegt
Energieausweis (Bedarfsausweis) vorhanden.
Freiwerdend nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 649.000 € 

Kein Hausgeld.
Keine Erbbaupacht.
KEINE Käuferprovision. (Nur von Privat an Privat!)
 
*Kontaktaufnahme
Bei ernsthaftem Interesse und vorhandenem Eigenkapital bitte ich um Ihre Kontaktaufnahme, die vorerst ausschließlich per E-Mail über ebay Kleinanzeigen erfolgen soll.
Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage:
Vornamen, Namen, postalische Adresse und Rufnummer,
darunter ich Sie tagsüber, bis spätestens ca. 21 Uhr erreichen kann.
Eventuelle Rückfragen beantworte ich dann gern per Mobiltelefon bzw. WhatsApp.
Besichtigungstermine werden kurzfristig vereinbart.
Alle Angaben ohne Gewähr!
KLEINER Preisverhandlungsspielraum für kurzentschlossene Käufer/innen möglich!
Bitte zu beachten:
Unvollständige und Makler-Anfragen werden nicht berücksichtigt!