Haus zum Verkauf €159.000 70 m²
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und für den Verkäuferr jeweils 1,5% (zzgl. MwSt) vom Kaufpreis und ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des Kaufvertrags (notartermin) und Rechnungsstellung!
Baujahr: 1827
frei
Geschosse:
3
2 Stellplätze: Garage
Das historische Winzerhaus stammt aus dem Jahr 1827 (zumindest steht es so an der Fassade). Wie es zu der damaligen Zeit so war, geht es einige Treppenstufen hoch zur Haustüre. Die Garage bietet Platz für einen PKW, ein weiteres Fahrzeug könnte am Haus auf der Straße abgestellt werden. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen, aber sehr romantischen Innenhof mit Blick auf die Weinberge. Der Gewölbekeller ist trocken, sehr geräumig und hat einen gemauerten tiefen Wasserbrunnen. Vom Obergeschoss haben Sie tatsächlich einen famosen Blick auf die Mosel!
Die Immobilie bietet sich hervorragend für das Herstellen von Ferienwohnungen an. Es gibt mind. 10 Zimmer auf 3 Etagen und weiteres Potential im Dachboden und in den Nebengebäuden. Die Wohnfäche beträgt ca. 280 m², die Gesamtnutzfläche etwa 400 m².
Parkflächen sind nicht vorhanden, aber direkt am Haus ist es evtl. möglich noch zwei PKW abszustellen. Ein Auto passt in die Garage.
Es muss renoviert und saniert werden, das ist notwendig. Aber einige Räume, vor allem im DG, sind schon teilweise fast fertig hergerichtet, andere sind schon komplett entkernt.
Das Haus ist ein Projekt für Investoren mit Ideen, die historische Häuser mögen. Der Charme des alten Gebäudes in einem kleinen Winort an der Mosel kann hier voll genutzt werden. Ferienzimmer und Ferienwohnungen sind in dieser Region sehr gefragt!
Die Aufteilung der Räume ist folgendermaßen:
ERDGESCHOSS
Garage mit Zugang in den Gewölbekeller und Aufgang zur Wohnebene.
Auf der Wohnebene Flur mit Hauseingang, 2 Zimmer und Ausgang zum Innenhof.
OBERGESCHOSS
Flur, Küche, Badezimmer und vier Zimmer
DACHGESCHOSS
Flur, 3 Zimmer, Badezimmer und Küche
DACHGESCHOSS
Weiterer Ausbau möglich
NEBENGEBÄUDE
Hier besteht die Möglichkeit für ein weiteres Ferienzimmer, oder das Herrichten von Hobbyräume, Sauna, Bad oder sonstige Nutzung.
Das Winzerhaus ist ein Reihenhaus und hat eine verputze vordere Fassade (Straße) mit Hauseingang und Aussentreppe und eine verputze hintere Fassade (Hofseite). Die obere Etage ist ein Fachwerkbau mit sichtbaren Holzbalken.
Das Dach ist mit Kunstschiefen/Naturschiefen (?) eingedeckt Die Fenster sind aus Kunststoff und teilweise Sprossenfenster.
Viele Zimmertüren und auch die Hauseingangstüre sind sehr schick und historisch. Wenn diese etwas aufgearbeitet werden, dann strahlen sie wieder im Glanz vergangener Zeiten. Auf jeden Falle sollten diese erhalten bleiben, denn das macht den Charme des alten Winzerhauses aus.
Die Fußböden sind unterschiedlich, aber unter dem Laminat/Vinyl oder sonstigen Auflagen sind Holzdielen. Das Beheizen der Räume erfolgte bisher über teilweise an den Zimmerdecken montierten Wärmestrahlern (Heizplatten). Hier ist vielleicht über eine Wärmepumpe (Luft) nachzudenken, um zukünftig eine moderne Heizungsversorgung zu gewährleisten.
Es gibt einiges an Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, die vor einem Einzug gemacht werden müssen. Diverse Räume sind bereits entkernt und die Balken sichtbar. Teilweise sind auch Zimmer einzugsfertig renoviert.
Der Platz unterhalb des Innenhofes wurde leider als "Müllplatz" mißbraucht und muss dringend entmüllt und gesäubert werden. Die Nebengebäude bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Werkstatt oder sonstiges.
Die Grundsubstanz der Immobilie ist gut. Es gibt Sanierungs- und Renovierungsbedarf und es ist einiges an Müll zu entsorgen. Aber das Potential als Eigenheim mit Einliegerwohnung(en), oder das Herstellen von mehreren Ferienwohnungen ist riesengroß!
HINWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt und wird vor dem Kauf vorgelegt!
Alle von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt dienen ausdrücklich und unverbindlich zur Vorabinformation und basieren auf den Auskünften von Verkäufern/Vermietern/Bauherren/Bauträgern. Eine zwangsläufige Prüfung auf Richtigkeit der mündlich oder schriftlich übermittelten Angaben oder Informationen zum Objekt durch Immobilien Stein sowie eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektangaben und Informationen schließen wir hiermit aus.
HINWEIS
Der Energieausweis ist beantragt und wird vor dem Kauf vorgelegt.
Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab. Kontaktieren Sie uns dazu bitte schriftlich mit Angabe von Namen und Telefonnummer.
Bitte beachten Sie folgendes: Haus- und Wohnungsbesichtigungen finden unter Einhaltung der Hygieneregeln statt. Bitte halten Sie sich an den Mindestabstand von 1,5 Metern und vermeiden Sie das anfassen von Türklinken und Gegenständen. Das Tragen einer Gesichtsmaske wird empfohlen.
54538 Kinheim
Kinheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
In dem romantischen und quirligen Ort Kinheim, der zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach liegt, wohnen Sie etwas oberhalb der Mosel in einer sehenswerten Seitenstraße und haben vom Obergeschoss aus tatsächlich Moselblick!
Die Häuser hier haben etwas zu erzählen und zeigen schon an den Fassaden ihre Geschichten. Die Weinberge an den Hängen sind im Sommer und auch im Winter schön und für Wandererungen und Spaziergänge bestens geeignet.
Viele Dinge des täglichen Lebens finden Sie ganz in der Nähe zu Ihrem Haus. Die Verkehrsanbindung ist gut. An der Mosel entlang fahren Sie zu den nächsten größeren Orten Benrkastel- Kues oder Traben-Trarbach etwa 15 Minuten. Die Autobahnen A1 und A60 sind ebenfalls in 15 Minuten zu erreichen.
