Haus zum Verkauf €759.900 997 m²
95488 Eckersdorf

4,76 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.

Baujahr: 1954/1987
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Carport, Garage

Dieses sehr schöne und vor allem großzügiges Haus bietet sich wegen seiner drei Einheiten hervorragend als Generationenhaus an.

Das Wohnhaus bietet mit drei möglichen Einheiten beste Voraussetzungen, dass eine Großfamilie mit Großeltern, Eltern und Kindern ausreichend Platz finden. Natürlich kann das Haus trotz seiner 3 Einheiten auch jederzeit als normales Einfamilienwohnhaus genutzt werden, die Möglichkeiten sind hier wirklich sehr vielschichtig.

Der heutige Zustand des Hauses ist sehr gut gepflegt, stets durch die Eigentümer modernisiert und daher auch sofort nach Räumung nutzbar.

Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 100 qm große 4-Zimmer-Wohnung (EH1). Diese teilt sich wie folgt auf: 2 mögliche Eingänge (Treppenhaus und Wintergarten), 3 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkon, Bad mit Wanne und Fenster.

Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es noch eine ca. 40 qm große 2-Zimmer-Wohnung (EH2) mit folgender Aufteilung: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster.

Im Obergeschoss befindet sich noch eine große 4,5-Zimmer-Wohnung (EH3). Sie erstreckt sich mit ca. 120 qm über die gesamte Hausbreite. Die Wohnung ist wie folgt gestaltet: Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Fenster, 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer (davon eines als Durchgangszimmer), 1 Wohnzimmer mit Zugang zu einem sehr großen Balkon mit toller Aussicht auf den angrenzenden Wald.
Die Wohnung hat außerdem einen Zugang zu dem großen Spitzboden, der sich genau wie die Wohnung über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Das Haus ist zudem unterkellert. Hier gibt es einen Waschraum, 2 Kellerräume und den Heizungskeller (Zentralheizung mit 3 Heiztanks). Von der anderen Seite des Hauses haben Sie noch einen Zugang zu einem weiteren großen Kellerraum. Ebenso besitzt das Haus eine eigene Wasserquelle mit sehr guter Wasserqualität. Früher als Trinkwasserquelle genutzt, heute wird diese zur Bewässerung der Gartenanlage verwendet.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und ein Carport.

- drei Wohneinheiten möglich
- große Wohnbereiche
- überdachter Eingangsbereich
- zu 95% voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Einbauküche
- eigene Wasserquelle auf dem Grundstück
- 2 Garagen
- 1 Carport
- uvm.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

95488 Eckersdorf

Das Haus liegt in einer extrem ruhigen Wohnlage. Ein Verkehrsgeräusch durch Kraftfahrzeuge/Straßen ist hier absolut nur durch die Anlieger gegeben. Die Lage ist zudem sonnig und äußerst im Grünen gelegen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum-Bayreuth: ca. 15 Autominuten ca. 25 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 30 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger: ca. 10 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 10 Gehminuten
Kindergarten: ca. 4 Autominuten
Grund- und Mittelschule: ca. 3 Autominuten