2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €600.000 95 m²
53721 Siegburg

frei ab 01.01.2023
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Nachfolgendend einige Highlights der Wohnung:

- Exklusive Musterring Einbauküche mit Markengeräten wie bspw. Siemens Kühlschrank, Miele Induktionskochfeld mit Downline-Abzug, Siemens Spülmaschine und AEG Backofen mit Dampfgarer
- Fußbodenheizung
- großer Garten (ca. 120 m² Rasenfläche) mit herrlicher Terrasse tlw. überdacht
- ebenerdige XXL-Dusche
- elektrische Rolläden mit Smart-Home Anbindung
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
- Lautsprecheranschlüsse im Wohnzimmer
- Parkettfußboden
- separates Gäste-WC
- Wallbox in der Garage
- 12 Ethernet-Anschlüsse
- Kabel für Rasenroboter verlegt
- 3 Elektroanschlüsse im Garten
- Waschmaschinenraum im eigenen Abstellraum im Erdgeschoss

Diese wunderschöne moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Fünfparteienhaus aus dem Baujahr 2018 in ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Siegburg. Der große und schön angelegte Garten lädt mit dem Blick auf den Michaelsberg zum Verweilen ein.

Geringer Energieverbrauch durch:

- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Erdwärmepumpe (Sole-Wasserwärmepumpe)
- LED-Beleuchtung im Treppenhaus mit Bewegungsmelder

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eine weitere Wohneinheit mit 56,73 m², die derzeit mit dieser Wohnung verbunden ist, steht ebenfalls zum Verkauf. Aktuell wird die kleine Wohnung als Büro genutzt, könnte aber z.B. auch für ältere Verwandte oder perspektivisch für Pflegepersonal genutzt werden.

Bei Einzelverkauf werden die Wohnungen vorher getrennt.

Keine Kostenbeteiligung an den Kosten für den Aufzug und somit erhebliche Kostenersparnis.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 4,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

53721 Siegburg

Das Grundstück hat eine optimale Sonnenausrichtung, sodass die Wohnung lichtdurchflutet ist. Der Marktplatz ist in weniger als 10 Minuten, der ICE-Bahnhof in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel