1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Heinrichstraße 48, 50676 Innenstadt - Köln Altstadt

BESICHTIGUNG HEUTE am Samstag, den 8. Oktober 2022
Anmeldung nur über 0171-3623801

IHR KÖLNER IMMOBILIENINVESTMENT
- bei den Wertzuwächsen -
- bei der Wohnungsnot -
- beständige Mieterin, ohne Mietausfall

Kölner Südstadt

MODERN, HELL & FREUNDLICH

Gemütliches, hell & freundliches, erst Spätherbst 2020 renoviertes,
1-Zi.-Komfort-Apartment mit Einbauküche und Wohnzimmereinbauschrank.

Das 1-Zi.-City-Apartment liegt im 2. OG von 5 Etagen und ist seit dem 1.11.20 unbefristet an eine nette Studentin vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 390,00 € + 100,00 € Mietnebenkostenabschlag.

Der Mietvertrag läuft unbefristet.

Hausgeld: 163,- Euro

Das App. ist seit 2014 nachweislich im Eigentümerbesitz und immer nahtlos vermietet gewesen.

In der Regel melden sich sage und schreibe bis zu rund 60 Mietbewerber auf e i n e Ausschreibung - in Spitzenzeiten vor Semesterbeginn sogar über 100 !!!

Eine sehr umsichtige und eifrige Hausverwaltung managt schon seit einigen Jahren erfolgreich diese Immobilie.

Praktischerweise liegt diese Hausverwaltung nur rund 10 Gehminuten von diesem Haus entfernt. Es besteht ein 24 Stunden - Notdienst.

Dies alles unterstützt durch den engagierten Eigentümerbeirat.

Dies hat man auch nicht überall und birgt für den jeweiligen Eigentümer eine gewisse Sicherheit, die bei jeder Neuvermietung bei den Mietinteressenten sehr gut ankommt.

Es handelt sich hier um ein Appartmenthaus mit nur übersichtlichen 31 Wohneinheiten über fünf Etagen.

Ein großer Fahrradraum befindet sich im Hinterhof und ist durch einen Garagentunnel direkt von der Straße erreichbar.

WICHTIG:
Keine störenden Gewerbeeinheiten sind im Haus vorhanden.

Das Apartment wurde im Spätherbst 2020 saniert, außer den isodoppelverglasten Kunststoffenstern, die noch in Ordnung sind und den Steigleitungen..

Die Wohnungseingangstür (2020) hat neben einem Türspion, Dreifachverriegelung, Schall- und Dämmschutz auch noch ein innenliegendes ABUS-Panzerriegelschloss zur doppelten Sicherung.

Insofern kann man hier von einer Sicherheitstür sprechen.

Eine praktische Innenfensterbank bietet Platz mit ca. 0,30 cm in der Tiefe und ca. 3,16 m in der Länge. Hier hat man genügend Ablageflächen.

2020 neu installierte wertige und moderne IKEA-Moduleinbauküche METOD.

Der auch ebenso neuwertige Fußboden ist in der Diele durchgehend einschließlich dem Wohn-/Schlafraum mit einem hochwertigen Designervinyl ausgelegt worden - mit dazu passend abgestimmten Fußleisten.

Dieser da heißt Mountain Oak Greige (Holzdekor: Bergeiche, Farbe: grau-beige).

Im Bad und im Wohn-/Schlafraum wurden ebenso Ende 2020 moderne neue Designheizkörper verbaut, im Bad als praktische großer Wandheizkörper, wo man die Badetücher drüberhängen kann.

Alle Wände und Decken wurden vom Malermeister in klassisch weiß gestrichen.

Dies ist hast die aktuelle Erstmieterin (nach der Renovierung) während der Mietdauer so beizubehalten und nach Auszug muß wieder neu gestrichen werden.

Alle Decken- bzw. Wandlampen wurden schon vorinstalliert und gehören dem Eigentümer. Dies alles ist im Kaufpreis bereits schon inkludiert !

Das Abmaß des reinen Wohn-/Schlafraums beträgt ca. 3,30 m x ca. 5,00 m.

Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,50 m.

Grundanschlüsse für Telefon, Kabel-TV & Internet sind vorhanden.

Ebenso eine Gegensprechanlage.

Es sind eigene Verbrauchszähler für Gas & Strom vorhanden.

Der Wasserverbrauch wird über die m²-Wohnfläche vom Hausverwalter abgerechnet.

Die hauseigene BUDERUS-Gaszentralheizung wurde 2010 komplett erneuert.

Das Appartement liegt im 2. OG.
Es steht eine Aufzugsanlage zur Verfügung.

Die komplette Hauseingangstüranlage wurde 2014 erneuert.

Eine sichere innenliegende Briefkastenanlage liegt im Hausflurbereich.

Die Hauseingangstüranlage wurde 2014 erneuert.

Fazit: ANSCHAUEN

Laut BGB-Gesetz vom 23.12.2020 Teilung des Maklerhonorars zwischen Käufer und Verkäufer: Für jeden je 2 % + 19 % MWST, also 2,38 % vom Kaufpreis