Haus zum Verkauf €699.000 372 m²
22926 Ahrensburg

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2017

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Art: BEDARF
Gültig bis: 2027-09-14
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 71.30

Gefragte Lage innerhalb Ahrensburg, mit sehr guter Infrastruktur (Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV etc.)

Ruhige und familienfreundlicher Lage

Direkte Nähe zu Wiesen, Feldern und viel Natur

Ein gut geschnittenes Grundstück mit 372 m²

Mit 156 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, großzügig und optimal für Familien

Großzügiger Wohnbereich mit moderner, hochwertiger und offener Küche (Natursteinarbeitsplatte / Kochinsel)

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erd-, ein Vollbad im 1. Obergeschoss sowie ein Duschbad im 2. Obergeschoss

Böden: Hochwertiges Parkett (Eiche Natur) sowie Villeroy & Boch Fliesen - Fußbodenheizung im gesamten Haus

Das zweite Obergeschoss ist frei von Dachschrägen - Aufgrund des Flach- bzw. Pultdachs

Es sind zwei Terrassen verfügbar - Südost und Nord-West

Es befindet sich ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus - Genehmigung für ein Carport ist bereits erteilt

Im Schuppen, nahe dem Stellplatz befindet sich ein Starkstromanschluss für eine eventuelle Wallbox

Großflächige Fenster (3-Fach-Verglasung) - inklusive elektr. Rollläden (u.a. per App steuerbar)

Das Gebäude (KfW 70 Standard) wird über ein Blockheizkraftwerk (Fernwärme) beheizt

Es ist eine Be- und Entlüftungsanlage installiert - für konstante Frischluftzufuhr

Der Energie-Bedarfsausweis, gibt mit Klasse B und 71 kWh hervorragende Werte an

Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen

























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Dieses stilvolle Reihenendhaus wurde im Jahre 2017 im KfW 70 Standard erbaut und verfügt über 5 Zimmer, welche sich auf 156 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten das Haus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobe.
Von hieraus erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit offener und hochwertiger Küche. Für viel Licht sorgen hier die bodentiefen Fensterelemente, welche ebenfalls auf beiden Seiten den Zugang auf die Terrasse und in den Garten ermöglichen.
Wind- und blickgeschützt lässt sich hier die Sonne, aber auch mal Schatten genießen und Sie haben jederzeit den Überblick über Ihren Garten, der für Kinder genügend Fläche zum Spielen bietet.

Eine massive Holz-Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei gut geschnittene, individuell nutzbare Zimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Vollbad.

Weiter führt Sie die massive Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei weitere, großzügige Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Aufgrund der Pultdach-Konstruktion gibt es hier keinerlei Dachschrägen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz im Freien, welcher sich direkt vor dem Haus befindet und einem liebevoll angelegten sowie bereits eingewachsenen Garten in gefragter Größe.







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Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

22926 Ahrensburg

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich im schönen und familienfreundlichen Ahrensburger Erlenhof.

Das Wohngebiet Erlenhof ist erst wenige Jahre alt und vor allem von jungen Familien bewohnt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita sowie Wiesen, Felder und viel Grün sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Auch Schulen und der Regionalbahnhof Ahrensburg Gartenholz sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können hier vor Ort eingekauft werden. Des Weiteren lädt die Ahrensburger Innenstadt mit seinen zahlreichen Geschäften zum gemütlichen Shoppen ein - von neuer Kleidung bis hin zu neuen Möbeln ist in Ahrensburg nahezu alles möglich.
Sportvereine wie zum Beispiel der SSC Hagen Ahrensburg e.V., eine Musikschule sowie die Reitgemeinschaft Ahrensfelde und viele, viele mehr gestalten unter anderem das alltägliche Leben in Ahrensburg für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich direkt in Ahrensburg.

Trotz der ruhigen Lage, etwas außerhalb von Hamburg, verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Infrastruktur. Die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg beträgt ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck / Ostsee ca. 40 Minuten. Außerdem tragen zur guten Anbindung die U1, mit den Haltestellen "Ahrensburg-West" und "Ahrensburg-Ost" sowie der fußläufig zu erreichende Regionalbahnhof bei, welche Ahrensburg mit der Hamburger-Innenstadt in wenigen Minuten verbinden. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.

Die in direkter Umgebung gelegenen Wiesen, Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus trägt das beeindruckende Ahrensburger Schloss zum einzigartigen Charme dieser Stadt bei.