4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
50999 Rodenkirchen - Sürth

Wir verkaufen unsere 111m² große Erdgeschosswohnung, weil sie für uns vier zu klein geworden ist. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus, das erst 2019 fertiggestellt wurde. Sie ist damit nicht nur auf dem neuesten technischen Stand, sondern zudem energetisch sehr gut aufgestellt. Auf die wesentlichen Einbauten (Küche, Markise, Elektronik) besteht sogar noch Garantie.

Weil die Wohnung komplett ebenerdig ist und zudem über einen Aufzug verfügt, mit dem man zu den großzügigen Keller- und Waschräumen kommt, ist sie insbesondere für diejenigen interessant, die Treppen nicht gut gehen können. Aber auch für Kinderwägen und kleine Bewohner ist sie sehr gut geeignet.

Auch wenn sie von vorne unscheinbar aussieht, ist sie sehr hell und offen geschnitten. Durch eine Glasschiebetür können die Schlaf- und Badezimmer von den Wohnräumen getrennt werden. Ebenfalls vorhanden ist eine Einbauküche, bei der wir auf energiesparende und extra leise Einbaugeräte wertgelegt haben.

Der Blick vom Wohnzimmer geht direkt ins Grüne. Die sonnige Terrasse nutzen wir gerne zum privaten Sonnen, aber auch ausreichend Platz für Blumen und eine Sitzecke sind vorhanden. Weil die Markise (erst 2021 gekauft) über die gesamte Breite geht, ist die Terrasse im Sommer wie ein weiterer privater Raum.

Weitere Merkmale:
1. Geöltes, UV gehärtetes Eichenparkett
2. Bodentiefe Fenster zur Terrasse
3. Einbauschränke
4. Azules-Badezimmerfliesen
5. Gegensprechanlage inkl. Kamera
6. Einbruchschutz
7. Winterfeste Wasserstelle außen
8. Programmierbare Rollläden
9. Ebenerdige Dusche sowie separate Badewanne
10. Hauseigener Spielplatz
11. hochwertiger Insektenschutz

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Köln Sürth. Parks und Rhein sind in der direkten Nachbarschaft.
Alles für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sind in der näheren Umgebung.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A4 und der A555.

Anbindung ÖPNV:
Bus: Ernst-Volland-Str,. ca. 2 Gehminuten
Straßenbahn: Sürth Bf, ca. 10 Gehminuten

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsaufweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: Strom 2.293kW/h (mit vier Personen, davon 2 Kindern)
Heizungsart: Fußbodenheizung