2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
01309 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete, sehr attraktive 2-Raumwohnung im Dachgeschoss in einem im Jahr 1994 gebauten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude verfügt über eine große Tiefgarage und einen zentralen Trockenraum. Das ganze Areal, bestehend aus 2 Häusern, ist sehr gepflegt und wurde hochwertig errichtet. Das Treppenhaus ist mit Naturstein verkleidet.

Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung 110,04 €. Die Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklage beträgt für das Objekt zum 31.12.2020 insgesamt 99.0868 €.
Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 255 € monatlich kalt. Im Rahmen einer Neuvermietung wäre hier eine sehr deutliche Steigerung möglich.

# Ausstattung
Die sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über einen Balkon mit Nord Ausrichtung mit teilweise Blick auf die Elbe und die gegenüberliegenden Elbhänge.
Das Objekt verfügt über einen Aufzug und zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Allen Bewohnern steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Im Untergeschoss steht ein Tiefgaragenplatz (Duplex) zur Verfügung. Der Stellplatz kostet zusätzlich 10.000 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 36,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 3190 m²
Vermietbare Fläche: ca. 36,95 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der wohl besten Dresdner Wohnlage, der Goetheallee, im bekannten Stadteil Blasewitz. Das Umfeld besteht überwiegend aus historischer Villenbebauung mit großen Grundstücken und viel Grün. Bis zur Elbe und in den bekannten Waldpark sind es nur wenige Meter zu Fuß. Das Zentrum erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Umfassende Nahversorgungsmöglichkeiten bestehen in ca. 700 m, am bekannten Schillerplatz. Es besteht Busanbindung und in der Nähe Straßenbahnanbindung.

# Sonstiges
Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Gültig bis: 09.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11542