2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €131.000
40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042220

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Hilden. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.980 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, einen Küchenanschluss und ein Badezimmer mit Dusche.

Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.980 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 120 €, n. umlagefähig ca. 58 €
+ Balkon
+ Stellplatz in der Tiefgarage
+ Keller
+ Aufzug
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.358,97 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Zentrumsnähe in Hilden, einer Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann, zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem komfortablen Umkreis von ca. 450 m. Hierzu gehören etwa Bio- und Supermärkte, Drogerien und Feinkostläden, ebenso wie das St. Josefs Krankenhaus Hilden. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von rund 1,4 km zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar.

Keine 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem die etwa 1,5 km entfernte S-Bahn-Station “Hilden Süd”. Die Bundesstraße 228 und die Autobahn 3 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1df7f31cd2