Haus zum Verkauf €159.000
99634 Straußfurt

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1938

Dieses kleine Schmuckstück kann kurzer Hand Ihre neue Wohlfühloase werden. Es verteilen sich ca. 99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie einem Kamin, welcher wohlige Wärme im Winter verbreitet. Weiterhin erwarten Sie eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Zimmer, ein großzügig gestalteter Dielenbereich und ein Abstellraum auf der Etage. Eine Vollholztreppe im Flur, um in das Obergeschoss zu gelangen, wäre nach einer kleinen Restauration ein echter Blickfang. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche einen vorteilhaften Zuschnitt haben und ein langer Abstellraum, welcher ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Alle Räume sind renovierungsbedürftig. Die Elektrik sowie teilweise die Fassade sind im Originalzustand und müssen nach heutigen Standards saniert werden. Die Fenster, das Dach und die Heizkörper wurden um 2000 sowie die Heizung in 2019 saniert. Die in den 40er Jahren massiv erbaute Immobilie ist teilunterkellert und mit einen Kaltdach erbaut, welches somit ausreichend Stauraum bietet.

Das Grundstück mit seinen ca. 960 m² wurde optimal bebaut und bietet somit einen nicht einsehbaren Gartenbereich, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt. Das Herzstück der Immobilie ist der liebevoll gepflegte Garten mit seinem halb versenkten großen Pool und einem kleinen Tee-Häuschen.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage oder vor dem Hoftor.

Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

99634 Straußfurt

Diese gesellige Gemeinde mit seinen über 2.000 Einwohnern liegt im Thüringer Becken, etwa zwanzig Kilometer nördlich von Erfurt und etwa zehn Kilometer von Sömmerda. Der familienfreundliche Ort besticht durch seine naturnahe und doch zentrale Lage. Im Ort, der dem Landkreis Sömmerda angehört, gibt es einen Netto, ein Edeka, eine Pension, ein Gasthaus sowie einen Allgemeinmediziner oder Tierarzt. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die kleinen Zwerge gehört ein Kindergarten eine Grundschule oder eine Regelschule zur guten Infrastruktur. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 10 bis 20 Autominuten. Die Erfurter Altstadt mit seinen kulturellen Facetten und Sehenswürdigkeiten ist auch bequem per Bus oder Bahn zu erreichen. In direkter Nähe gibt es einen Autobahnanschluss zur A 71.