Haus zum Verkauf €329.000 1022 m²
27572 Bremerhaven / Wulsdorf

3% inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
frei ab Nach Vereinbarung

- Ein / Zweifamilienhaus
- Neue Brennwertgasheizung 2021
- Moderner, offener Wohn-Essbereich
- Kaminecke
- Hausdämmung 2020
- Weitere Wohnfläche durch Ausbau von isoliertem Bodenraum im OG
- Isolierter Spitzboden
- Werkstatt, 3 weitere Abstellräume im Aussenbereich
- Große, gepflegte Gartenteich-Anlage mit Steg
- Brunnen im Garten
- Stromleitung Garten
- Neue Schweißbahnen 2019
- 2 Bäder modernisiert 90-er Jahre,
weiteres Duschbad möglich im OG, Leitungen bereits nach oben verlegt
- 2 Einbauküchen
- Decken erneuert Hinterhaus Mitte 90-er-Jahre
- Decken erneuert Vorderhaus Anf. 90-er-Jahre
- Deckenspots
- Kleiner Teilkeller (1 Räumlichkeit)
- Neues Laminat Hinterhaus 2021
- Fußböden Fliesen sowie 90-er-Jahre
- Neue Haus/Nebentüren 2016 (3x)
- weiße Kunststofffenster 90-er -Jahre
- Aussenrolläden, teilweise
- Estrich Erneuerung Vorderhaus (1991)
- Neue Strom- und Kupferleitung 90-er-Jahre
- 2 Sat-Schüsseln für Vorder- und Hinterhaus
- Große Auffahrt für 3 Fahrzeuge (hintereinander parken)
- Große Terrasse
- Größtenteils hochwertige Pflastersteine mit aufwändigen, maritimen Verzierungen 1998

DAS OBJEKT BEFINDET SICH IN DER VERKAUFSABWICKLUNG ! RESERVIERT !

Sie möchten mit 1-2 Familien unter einem Dach wohnen und wünschen sich einen schönen und großen Garten mit Gartenteich, Spielmöglichkeiten und zur Erholung?
Hier ist Ihr Angebot!
Die Immobilie wurde 1936 in Massivbauweise auf einem Grundstück von 1.022 m2 erstellt, ein Anbau erfolgte 1955.
In den 90-er Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 156m2, die Nutzfläche ca. 95 m2.
Im vorderen Teil des Hauses mit Erd- und Obergeschoss und separater Haustür stehen Ihnen sechs Räume zur Verfügung. Im Obergeschoss drei Zimmer (eines könnte als Duschbad umgebaut werden, Leitungen liegen) sowie ein isolierter Bodenraum. Im Erdgeschoss drei Zimmer: Duschbad, Küche, Vorratsraum und Teilkeller.
Das angebaute Hinterhaus mit Flachdach verfügt über drei schöne und großzügige Räumlichkeiten: Kaminecke, heller Essbereich, offene Einbauküche, modernisiertes Wannenbad, Schlaf- und Wohnzimmer mit Zugang zum Garten mit großer Terrasse und liebevoll angelegtem Gartenteich. Vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Garten. Die modernisierte Wohneinheit bietet eine separate Eingangstür und eine weitere Nebentür.
Abgerundet wird das attraktive Angebot von drei separaten Räumlichkeiten gegenüber des Hauses, genutzt als Werkstatt /Abstellraum sowie einem Garten mit Brunnen und gepflegter Gartenteich-Anlage samt Steg, erreichbar über einen überdachten Zugang vom Hauseingang.
Parkmöglichkeiten: Auffahrt für drei hintereinander stehende Fahrzeuge.
Jährlich:
Grundsteuer: 123,45€
Hochwasserschutz: 5,15€
Gebäudeversicherung: 473,28€

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie überzeugen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie erreichen Frau Claudia Otto unter Tel.: 0171 - 4066716.

- Übergabe nach Vereinbarung
- Die Nutzfläche beträgt ca. 95 m2. Im Obergeschoss des Vorderhauses könnten ca. 30,09 m2
ausgebaut und als Wohnfläche genutzt werden.
- Damit die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, müsste als Teilung eine Wand
eingezogen oder eine Tür eingebaut werden.

- Wir bitten um Verständnis, dass wir die vollständigen Informationen zur Immobilie erst nach
Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) an Sie in einem ausführlichen
Exposé versenden können.

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.

Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.

Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

27572 Bremerhaven / Wulsdorf

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gepflegter Stadtrandlage im südlichen Teil Bremerhavens, in Wulsdorf mit weitläufigen Spaziermöglichkeiten.
In wenigen Minuten erreichen Sie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Bremerhaven-Zentrum und die `Havenwelten` mit allen Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone sind in nur 13 Autominuten erreicht. Zum Schaufenster Fischereihafen mit vielen Veranstaltungen und umfangreichen, gastronomischen Angeboten, gelangen Sie in nur 9 Minuten mit dem Auto.
Mit der BAB bietet Wulsdorf eine gute Verkehrsanbindung, des weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe.
Bremen und Cuxhaven sind 56 km bzw. 44km entfernt.