1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 22 m²
50676 Köln (Altstadt-Süd), Heinrichstraße 48

Laut BGB-Gesetz vom 23.12.2020 Teilung des Maklerhonorars zwischen Käufer und Verkäufer: Für jeden je 2 % + 19 % MWST, also 2,38 % vom Kaufpreis.

vermietet
Geschoss: 2

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BESICHTIGUNG
- morgen am Samstag, den 8. Oktober
- ab 14.00 Uhr

Termine auf Anfrage / nur Einzelbesichtigungen !
Nur Einzeltermine wegen der starken Anfrage !
Nur mit Mundnasenschutz !

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IHR KÖLNER IMMOBILIENINVESTMENT
- bei den Wertzuwächsen -
- bei der Wohnungsnot -
- beständige Mieterin, ohne Mietausfall

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MODERN, HELL & FREUNDLICH

Gemütliches, hell & freundliches, erst im Spätherbst 2020 saniertes,
1-Zimmer-Appartement mit IKEA-Einbauküche und praktischem Wohnzimmereinbauschrank.

Das 1-Zimmer-City-Appartement liegt im 2. Obergeschoss von 5 Etagen und ist seit dem 1.11.2020 unbefristet an eine nette Studentin vermietet.

Der Vater (IT-Bereichsleiter) hat eine Selbstschulderische Bürgschaftserklärung unterschrieben und es wurde auch noch zusätzlich eine Mietkaution in Höhe von 1.110,00 Euro gestellt.

Die Kaltmiete beträgt ab dem 1.11.2022 390,00 Euro (wegen einer Mieterhöhung, vorher waren es 370,00 Euro) zuzüglich 100,00 Euro Mietnebenkostenabschlag.

Der Mietvertrag läuft unbefristet.

Das Appartment ist seit 2014 nachweislich im Eigentümerbesitz und immer nahtlos vermietet gewesen.

Diese Vermietungen haben wir mit unserer Firma immer für die Verkäuferseite ausgeführt.

Leerstand ist, bis auf die Renvierungsphase, hier somit ein Fremdwort.

Eine weitere Neuvermietung in der Zukunft dürfte auf Grund der sehr angespannten Mietwohnungsmarktlage Kölns und auch wegen dieser tollen Zentrums- bzw. Südstadtwohnlage sicherlich gar kein Problem bereiten.

Nur als Hinweis:

Da wir in diesem Objekt schon seit rund 10 Jahren für diesen Eigentümer Vermietungen betreiben, kennen wir uns hier bestens aus.

In der Regel melden sich sage und schreibe bis zu rund 60 Mietbewerber auf e i n e Ausschreibung - in Spitzenzeiten vor Semesterbeginn sogar über 100 !!!

Eine sehr umsichtige und eifrige Hausverwaltung managt schon seit einigen Jahren erfolgreich diese Immobilie.

Praktischerweise liegt diese Hausverwaltung nur rund 10 Gehminuten von diesem Haus entfernt. Es besteht ein 24 Stunden - Notdienst.

Dies alles unterstützt durch den engagierten Eigentümerbeirat.

Dies hat man auch nicht überall und birgt für den jeweiligen Eigentümer eine gewisse Sicherheit, die bei jeder Neuvermietung bei den Mietinteressenten sehr gut ankommt.

Es handelt sich hier um ein Appartmenthaus mit nur übersichtlichen 31 Wohneinheiten über fünf Etagen.

Ein großer Fahrradraum befindet sich im Hinterhof und ist durch einen Garagentunnel direkt von der Straße erreichbar.

WICHTIG:
Keine störenden Gewerbeeinheiten sind im Haus vorhanden.

WICHTIGE HINWEISE SCHON MAL VORAB ...

1.
Teilen Sie uns unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Rufnummer, gerne (freiwillig natürlich ...) einige Angaben zu Ihrer Person und Ihr Ansinnen bezüglich Ihres Kaufwunsches mit.

Vielen Dank schon jetzt dafür !

2.
Fordern Sie gerne schon mal die wichtigsten verkaufsrelevanten Unterlagen an.

Dies da wären u.a. die letzten zwei drei Eigentümerversammlungs-/beschlußprotokolle, die letzte Hausgeld-/Wohngeldabrechnung von 2021, der Wirtschaftsplan 2022 und die Wohnflächengrundrissskizze.

Alles weitere Wichtige entnehmen Sie diesem schon sehr ausführlichen Verkaufsangebot.

Am Besten sich mal alles ausdrucken !

Und noch mehr bei der persönlichen Besichtigung vor Ort !

3.
Wir untersagen strikt den eigenmächtigen Besuch der Immobilie und die Übertretung der Grundstücksgrenzen, gerade auch den Zutritt ins Innere.

Bei Nichtbeachtung erhalten die entsprechenden Personen keinen Termin zu einer Besichtigung.

Bitte haben Sie hier Verständnis gegenüber den Bewohnern, die in Sicherheit und Ruhe hier leben möchten.

Aber leider müssen wir diese Maßnahmen ergreifen, da dies Vergehen nicht jetzt nur einmal schon vorgekommen sind.

Jeder erhält bei einem ernsthaften Kaufinteresse eine Chance zur Besichtigung !

Vielen Dank fürs Verständnis !

4.
Sie können noch ein weiteres, erst in 2021 saniertes, 1-Zimmer-Komfort-Appartement direkt am Hansaring / Nähe Mediapark erwerben.

Siehe hierzu unser separates ausführliches Verkaufsangebot unter ...

www.immowelt.de/2752y57

Somit können Sie hier ein kleines Immobilienpäckchen (!) von gleich zwei Appartements erwerben.

GANZ AKTUELL:

Auch haben wir noch ein vollmöbliertes 1-Zimmer-City-Appartement in unmittelbarer Nähe zum Dom, Hauptbahnhof (Rückseite Breslauer Platz) und Rhein anzubieten.

Hier ist der Clou, daß eine Mitbenutzung des kleinen hauseigenen Gartenparks im Innenhof möglich ist.

Solche Art Immobilien im absoluten Kölner Zentrum werden ganz selten angeboten.

Schauen Sie sich weitere 1-Zimmer-Eigentumswohnungen als Kapitalanlagen in Kölner Zentrumslagen an ...

www.immowelt.de/27m4k58

www.immowelt.de/2752y57

www.immowelt.de/26a4q5j

oder alles gesammelt unter ...

www.lohre-immobilien.de
- und dort unter IMMOBILIEN schauen -


W I C H T I G

Die Daten und Unterlagen / Dokumente im Exposé beruhen auf Angaben der Verkäuferpartei.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns als vermittelendes Immobilienbüro keine Haftung übernommen.

Dies Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.


This is an apartment house with just 31 residential units over five floors.

A large bike storage room is located in the backyard and is accessible directly from the street through a garage tunnel.

IMPORTANT:
There are no disruptive commercial units in the house.

IMPORTANT NOTES IN ADVANCE...

1.
Give us your name, your address, your phone number, like (voluntarily of course ...) some information about yourself and your request regarding your purchase request.

Thank you in advance!


And even more during a personal visit on site!

2.
You can purchase another 1-room comfort apartment directly on Hansaring / near Mediapark, which will only be renovated in 2021.

See our separate detailed sales offer under ...

www.immowelt.de/2752y57

So you can buy a small real estate package (!) of two apartments here.

REALLY CURRENT:

We also have a fully furnished 1-room city apartment to offer in the immediate vicinity of the cathedral, the main train station (at the back of Breslauer Platz) and the Rhine.

Real estate of this kind in the absolute center of Cologne is very rarely offered.

Take a look at other 1-room condominiums as capital investments in central Cologne ...

www.immowelt.de/27m4k58

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or all collected under ...

www.lohre-immobilien.de
- and look there under REAL ESTATE -

Das Appartement wurde im Herbst 2020 saniert, außer den isodoppelverglasten Kunststoffenstern, die noch in Ordnung sind und den Steigleitungen..

Die Wohnungseingangstür hat neben einem Türspion, Dreifachverriegelung, Schall- und Dämmschutz auch noch ein innenliegendes ABUS-Panzerriegelschloss zur doppelten Sicherung.

Insofern kann man hier von einer Sicherheitstür sprechen.

Eine praktische Innenfensterbank bietet Platz mit ca. 0,30 cm in der Tiefe und ca. 3,16 m in der Länge. Hier hat man genügend Ablageflächen.

Die auch 2020 neu installierte wertige und moderne IKEA-Moduleinbauküche METOD bietet nachstehende Ausstattung ...

+ 2er-Induktionscerankochfeld MÖJLIG

Gute Übersicht über alle Kochvorgänge durch separaten Timer für jedes Kochfeld.

Praktisch beim Kochen von Eiern, Reis, Nudeln usw.

Bedienfeld mit Touch-Control und Druckregler zum einfachen u. exakten Regulieren der Wärme durch Antippen der Symbole + und -.

Für Töpfe (induktionskochfeldgeeignet) aller Größen und Formen geeignet, da sich die Bridge-Funktion der Topfgröße anpassen lässt.

Mit der Pausenfunktion kann der Kochvorgang unterbrochen und später bei der gleichen Temperatur wieder aufgenommen werden.

Beim Aktivieren der Pausenfunktion stellt sich das Kochfeld automatisch auf Warmhaltefunktion um.

Überkochsicherung: Kochfeld schaltet automatisch ab, wenn etwas überkocht und Feuchtigkeit auf das Bedienfeld gelangt.Dominokochfelder lassen sich einfach miteinander und mit größeren Kochfeldern kombinieren, da sie gering in den Abmessungen und kantenfrei sind.Touch-Control-Bedienfeld wahlweise mit oder ohne akustische Signale beim Benutzen oder Einstellen.

+ Einbaukühlschrank mit Gefrierfach HUTTRA A++

Versetzbare Böden aus gehärtetem Glas ermöglichen individuelle Lösungen, mit denen sich der vorhandene Platz optimal nutzen lässt.

Integrierte LEDs beleuchten den Innenraum komplett, sind unterhaltsfrei und im Normalfall so lange haltbar wie das Elektrogerät.

Erleichtert den Überblick über Lebensmittel + Getränke.

Glatte Innenwände, verstellbare Türfächer und Ablagen erleichtern das Reinigen.

Energieeffizienzklasse A++

Luftschallemissionen 38 dB (A)

Der Kühlschrank ist mit CE-Kennzeichnung versehen.

Zubehör:
Mit 2 versetzbaren Böden.
Mit 2 Gemüsefächern.
Mit 1 Fach für 6 Eier.
Mit Eiswürfelbehälter.
Mit 1 Eisschaber.

+ Mikrowellengerät MATÄLSKARE

Quickstart-Funktion für schnelles Aufwärmen - praktisch für Getränke.

Für leckere Gemüse u. Fischgerichte die Dampffunktion in Verbindung mit dem Dampfgarset nutzen.

Durch Eingabe von Art + Gewicht des aufzutauenden Lebensmittels berechnet das Gerät, wie lange es aufgetaut werden muss.

Türöffnung auf Knopfdruck, ohne Griff; sorgt für ein durchgängiges Erscheinungsbild in der Küche.

Leicht sauber zu halten - die Edelstahlflächen sind durch eine Spezialbehandlung vor Fingerabdrücken geschützt.

Mikrowellenleistung: 750 W.

Nutzbares Volumen: 22 Liter

Spannung: 230V

Durchmesser des Drehtellers: 25 cm

4 Leistungsstufen.
Elektronische Anzeige mit weißen Ziffern.
Inkl. Dampfgarset.

Ferner noch eine Spüle, Besteckschublade und div. Ober-/ Unterschränke.


Gegenüber liegt das schöne moderne Duschbad mit prakt. Spiegelschrank.

Der auch ebenso neuwertige Fußboden ist in der Diele durchgehend einschließlich dem Wohn-/Schlafraum mit einem hochwertigen Designervinyl ausgelegt worden - mit dazu passend abgestimmten Fußleisten.

Dieser da heißt Mountain Oak Greige (Holzdekor: Bergeiche, Farbe: grau-beige).

Siehe hierzu die Fotos.

Im Bad und im Wohn-/Schlafraum wurden ebenso Ende 2020 moderne neue Designheizkörper verbaut, im Bad als praktische großer Wandheizkörper, wo man die Badetücher drüberhängen kann.

Alle Wände und Decken wurden vom Malermeister in klassisch weiß gestrichen.

Dies ist hast die aktuelle Erstmieterin (nach der Renovierung) während der Mietdauer so beizubehalten und nach Auszug muß wieder neu gestrichen werden.

Alle Decken- bzw. Wandlampen wurden schon vorinstalliert und gehören dem Eigentümer. Dies alles ist im Kaufpreis bereits schon inkludiert !

Der Clou:
Im Wohnzimmer können Sie mit einer Fernbedienung die weiße Lichtfarbe (warmweiß, kaltweiß) und Stärke individuell regeln - auch dimmen.
Zusätzlich auch noch so einige Farben. Siehe auch die Fotos.

Das Abmaß des reinen Wohn-/Schlafraums beträgt ca. 3,30 m x ca. 5,00 m.

Die Deckenhöhe liegt bei normalen ca. 2,50 m.

Grundanschlüsse für Telefon, Kabel-TV & Internet sind vorhanden.

Ebenso eine Gegensprechanlage.

Es sind eigene Verbrauchszähler für Gas & Strom vorhanden.

Der Wasserverbrauch wird über die m²-Wohnfläche vom Hausverwalter abgerechnet.

Die hauseigene BUDERUS-Gaszentralheizung wurde 2010 komplett erneuert.

Das Appartement liegt im 2. OG.
Es steht eine Aufzugsanlage zur Verfügung.

Eine sichere innenliegende Briefkastenanlage liegt im Hauseingangsflurbereich.

Die komplette Hauseingangstüranlage wurde 2014 erneuert.

Die Treppenhaus- und Wohnungsetagenreinigung wird durch den Hausmeisterdienst erledigt.

Diese Kosten sind ebenso wie die Heiz-, Wasser- u. Abwasserkosten, die Müllgebühr, Grundsteuer, Aufzugskosten, Straßenreinigung, Gebäudeversicherungsgeb. und sogar schon der Kabel-TV-Grundbeitrag (kein PAY TV) bereits im Hausgeld von 163,- Euro enthalten.

Nur die Stromkosten gehen noch extra und sind direkt vom Mieter selbst mit dem Versorger (RheinEnergie) abzurechnen.

Zum Appartement gehört ein eig. Kellerverschlagsraum.

Ein Waschkeller ist im Haus nicht vorhanden.

In der Studentenstadt Köln gibt es aber genügend Wachsalons, z.B. die zertifizierte Waschsalonkette ECO-EXPRESS, wo die Mieter vielfach die Wäsche waschen oder am Wochenende auch weitgehendst mit nach Hause nehmen.

Die nächste ECO-EXPRESS-Filiale wäre in der Friedrichstr. 12, in der Nähe vom arbarossaplatz, oder am Ubierring 21.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

ABER:
Parkanlagen sind in wenigen Gehmin. bestens erreichbar. Auch die älteste Parkanlage, der Volksgarten von 1890, liegt hier in der Südstadt.

Dieser hat alleine eine ca. 5,5 Hektar (55.000 m²) gr. Seenlandschaft, uralte Bäume und einen beliebten Biergarten.

NOCH WICHTIG ...
Es bestehen keine Reparaturstaus, weder in der Wohnung, da ja absolut neuwertif, aber auch im bzw. am Haus.

In den Jahren 2014 bis 2021 wurde das Haus im Fassadenbereich neu gestrichen, das Flachdach wurde vorsorglich neu eingedeckt, es wurde eine neue ansprechende Hauseingangstür verbaut und in 2021 wurde erst ein neuer Heizkessel installiert und ebenso eine neue Heizungsanlage (Erdgas).

Die Komplettrenovierung hat incl. der Dieleneinbauküche rund 16.000,00 Euro gekostet.

Die Nachweisrechnungen sind vorhanden und können gerne eingesehen werden.

Im Kaufpreis enthalten sind auch die Einbaugegenstände ...

o Dieleneinbauküche
o Badspiegelschrank
o Wohnzimmereinbauschrank
o Alle Wand- und Deckenleuchten.
o Natürlich auch ein eigener Kellerverschlagsraum.

The apartment was renovated in autumn 2020, except for the double-glazed plastic windows, which are still in order, and the risers..

In addition to a spy hole, triple locking, soundproofing and insulation, the apartment entrance door also has an internal ABUS armored bolt lock for double security.

In this respect one can speak of a security door.

Dies Objekt unterliegt bezüglich dem Grundstück dem Erbbaurecht.

Das Grundstück ist quasi an die Wohneigentümergemeinschaft verpachtet.

Hier wird zur Zeit für diese zu verkaufende Wohnung ein Erbbauzins von ca. 35,- Euro pro Monat erhoben.

Dies Haus wird von einer sehr guten Hausverwaltung, die nur knapp 10 Gehminuten pratischweise entfernt liegt, seit Jahren verwaltet.

Unterstützt durch einen engagierten Eigentümerbeirat.

Die Hausverwaltung ist über eine moderne Notfallruftechnik 7 Tage 24 Stunden erreichbar.

Ein großer klimatisierter Versammlungsraum mit großen Panoramafenstern ist auch vorhanden.

Hier bietet sich eine ideale stabile Kapitalanlage in bester Südstadtlage mit einem Appartement, wo man viele viele Jahre erstmal nichts reinstecken muß.

Schauen Sie sich diese zeitnah mal unverbindlich mal an.

Wir freuen uns Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Mit freundlichen Grüßen

STEFAN LOHRE & TEAM

SERVICE wird bei uns groß geschrieben:
WIR SIND TELEFONISCH ERREICHBAR UNTER 02263-228-1 UND ZWAR 7 TAGE DIE WOCHE VON 9.00 BIS 22.00 UHR !

E I N I G E
W I C H T I G E
R E C H T S H I N W E I S E

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen.

Eine Garantie und Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden / dem Mieter / dem Mietinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ONLINE-STREITBEILEGUNG:

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


S O M E
I M P O R T A N T
L E G A L
N O T I C E

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As a real estate broker, the real estate agency LOHRE IMMOBILIEN / LOHRE REAL ESTATE - Auf dem Winkel 10 - D-51766 Engelskirchen // GERMANY - is obligated under § § 1, 2 Abs. 1 No. 10, 4 Abs. 3 Money Laundering (AMLA) to establish the identity of the Of the contracting party.

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The Money Laundering Act (AMLA) stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years.

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ONLINE DISPUTE RESOLUTION:

Consumer information:
Online Dispute Resolution under Article 14 (1) of the ODR Regulation: The European Commission provides a platform for online dispute settlement (OS), which can be found here: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Nachstehend informieren wir Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten in unserem Unternehmen.

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1. Diese Datenschutzerklärung ist aktuell gültig und hat den Stand Mai 2018.
Einen Ausdruck dieser Datenschutzerklärung können Sie sich jederzeit von uns aushändigen lassen.

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WICHTIG - IM ZEICHEN VON CORONA -
ES GEHT UM UNSER ALLER GESUNDHEIT !

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Die Sicherheit und Gesundheit all unserer Kunden, Kaufinteressenten und unseres Teams hat zu jeder Zeit Priorität.

Aber unser Verantwortungsbewusstsein gilt auch gegenüber unserem Wirtschaftssystem und den unendlichen daran hängenden Existenzen in der Bevölkerung.

Jeder ist verpflichtet, seinen bestmöglichen Beitrag zu leisten, um diese Krise schnellstmöglich hinter uns zu lassen.

Aus diesem Grund haben wir in unserem Unternehmen bereits schon früh genug entsprechende Schutzmaßnahmen ergriffen.

+ Nur Einzelbesichtigungen / ein Familienverbund !
+ Mindestabstand 1,5 Meter !
+ Wir selbst tragen auch natürlich Nasen- und Mundschutzmasken !
+ Wir sind alle mindestens drei Mal (Booster) geimpft worden !
+ Keine Handreichungen, dafür ein Lächeln von Herzen !

+ Von uns kommt nur jemand, der absolut gesund ist !
+ Wir erwarten auch von Ihnen Gesundheit beim Kommen,
ansonsten bleiben Sie lieber zu Hause.
+ Es ist es nicht Wert, andere zu gefährden !

Sie sehen, wir stellen uns unserer Verantwortung !

*** VIELEN DANK AUCH FÜR IHR VERSTÄNDNIS ***


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ÖNEMLI - KORONA ISARETINDE -
HER SEY SAGLIGIMIZ IÇIN!

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Tüm müsterilerimizin, olasi alicilarin ve ekibimizin güvenligi ve sagligi her zaman bir önceliktir.

Ancak sorumluluk duygumuz, ekonomik sistemimiz ve nüfus içinde ona bagli
olan sonsuz geçim kaynaklari için de geçerlidir.

Bu krizi bir an önce geride birakmak için herkes elinden geleni yapmakla yükümlüdür.

Bu nedenle sirketimizde uygun koruyucu önlemleri yeterince erken almis bulunuyoruz.

+ Sadece bireysel ziyaretler / bir aile grubu !
+ Minimum mesafe 1.5 metre!
+ Tabii ki kendimiz de burun agiz maskesi takiyoruz !
+ Hepimiz en az üç kez asilandik !
+ El ilani yok, yürekten bir gülümseme !
+ Sadece kesinlikle saglikli biri bizden gelir !
+ Geldiginizde sizden de saglik bekliyoruz,
yoksa evde kalsan iyi olur.
+ Baskalarini tehlikeye atmaya degmez !

Gördügünüz gibi, sorumlulugumuzla karsi karsiyayiz!

*** ANLAYISINIZ IÇIN ÇOK TESEKKÜR EDERIM ***


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IMPORTANT - IN THE SIGN OF CORONA -
IT IS ALL ABOUT OUR HEALTH!

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The safety and health of all our customers, prospective buyers and our team is a priority at all times.

But our sense of responsibility also applies to our economic system and the infinite livelihoods that depend on it in the population.

Everyone is obliged to do their best to put this crisis behind us as quickly as possible.

For this reason, we have already taken appropriate protective measures in our company early enough.

+ Only individual visits / a family group !
+ Minimum distance 1.5 meters !
+ Of course we also wear nose and mouth masks ourselves !
+ We have all been vaccinated at least three times !
+ No handouts, but a smile from the heart !
+ Only someone who is absolutely healthy comes from us !
+ We also expect health from you when you come,
otherwise you will better stay at home.
+ It is not worth endangering others !

As you can see, we face our responsibility!

*** THANK YOU SO MUCH FOR YOUR UNDERSTANDING ***


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IMPORTANT - DANS LE SIGNE DE CORONA -
TOUT EST UNE QUESTION DE NOTRE SANTÉ!

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La sécurité et la santé de tous nos clients, acheteurs potentiels et de notre équipe est une priorité en tout temps.

Mais notre sens des responsabilités s'applique également à notre système économique et aux moyens de subsistance infinis qui en dépendent dans la population.

Chacun est obligé de faire de son mieux pour mettre cette crise derrière nous au plus vite.

Pour cette raison, nous avons déjà pris suffisamment tôt des mesures de protection appropriées dans notre entreprise.

+ Uniquement des visites individuelles / un groupe familial !
+ Distance minimale de 1,5 mètre !
+ Bien entendu, nous portons également nous-mêmes des masques nasal et buccal.
+ Nous avons tous été vaccinés au moins trois fois !
+ Pas de prospectus, mais un sourire du cœur !
+ Seule une personne en parfaite santé vient de chez nous !
+ Nous attendons aussi de vous la santé lors de votre venue,
sinon tu ferais mieux de rester à la maison.
+ Ça ne vaut pas la peine de mettre les autres en danger !

Comme vous pouvez le voir, nous faisons face à notre responsabilité !

*** MERCI BEAUCOUP POUR VOTRE COMPRÉHENSION ***

Es handelt sich bei diesem Immobilienverkaufsangebot um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die unsrige Provision von 4,76 % inklusive z.Z. 19 % Mehrwertsteuerr geteilt, das heißt der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inklusive z. Z. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit einem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und ist mit Rechnungsstellung innerhalb von 14 Tagen zur Zahlung fällig.

COMMISSIONABLE OFFER
This real estate sale offer is an offer subject to commission. The brokerage contract with us comes about through the use of our brokerage activities. With your request, you already agree to the conditions of this exposé. According to the legal requirement §656c BGB, our commission of 4.76% including currently 19% VAT is shared, i.e. the buyer and the seller each pay 2.38% (currently including 19% VAT). The commission is earned with a notarial purchase contract and is due for payment within 14 days of invoicing.

KATILAN TEKLIF
Bu gayrimenkul satis teklifi komisyona tabi bir tekliftir. Bizimle aracilik sözlesmesi, aracilik faaliyetlerimizin kullanilmasiyla ortaya çikar. Talebiniz ile bu ifsanin kosullarini zaten kabul etmis oluyorsunuz. Yasal gereklilik §656c BGB'ye göre, su anda dahil olmak üzere %4,76'lik komisyonumuz KDV paylasilir, yani alici ve satici her biri %2,38 öder (su anda KDV dahil).Komisyon, noter tasdikli bir satin alma sözlesmesi ile kazanilir ve faturanin kesildigi tarihten itibaren 14 gün içinde ödenmesi gerekir.

Heinrichstraße 48
50676 Köln (Altstadt-Süd)

Heinrichstraße 48
50676 Köln (Altstadt Süd)

Die insich heiß begehrte Südstadt von Köln.

Ideale Top-Wohnlage zwischen dem Rhein und den Ringen.

Hier wollen alle hin, da hier das urkölsche Herz noch schlägt - und dies rund um das gesamte Veedel.

Topzentrale und dennoch ruhige (Einbahnstraße) sehr gefragte Wohnlage.

Wir befinden uns hier im Grenzbereich zwischen dem Pantaleons- und Severinviertel.

Zwischen Barbarossaplatz und Ulrichgasse.Im Nahbereich liegen auch Salierring, Sachsenring, Ubierring, Rothgerberbach, das Pantaleonsviertel und Kölns älteste Parkanlage, der Volksgarten.

Die U-/S-Bahnhaltestelle Severinstraße ist in wenigen Gehminuten erreicht.

Von hier gehen nachstehende Liniennummern mit entsprechenden Endzielen ab ...

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Bhf. Deutz / LANXESS-Arena - Köln Messe - Buchforst - Buchheim - Holweide - Krankenhaus - Dellbrück - Thielenbruch

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Poststraße - Neumarkt - Appellhofplatz - Friesenplatz - Bhf. West - Ehrenfeld - Venloer Straße / Gürtel - Äußere Kanalstraße - Bocklemünd - Mengenich

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Bhf. Deutz / LANXESS-Arena - Köln Messe - Mülheim Wiener Platz - Keupstraße - Berliner Straße - Leverkusen Schlebusch

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Poststraße - Neumarkt - Appellhofplatz - Friesenplatz - Bhf. Köln West - Ehrenfeld Venloer Straße / Gürtel - Äußere Kanalstraße - Bocklemünd - Mengenich

17 U-Bahn
Kartäuserhof - Chlodwigplatz (Umsteigemöglichkeit in die 16 nach Bonn / Bad Godesberg bzw. Ebertplatz - Niehl) - Bonner Wall - Siegstraße - Godorf


Schon seit vielen Jahren eine absolut angesagte gefragte Wohngegend.

Nur knapp 15 Gehminuten zur wunderschönen ältesten (1890) Parkanlage Kölns - dem Volksgarten - mit u.a. 5,5 Hektar großem See, dem Biergarten Hellers, einem künstlichen Wasserfall, einer Orangerie und die Vegetation mit u.a. steinalten Bäumen.

Auch die S-/U-KVB-Bahnhaltestellen Barbarossaplatz, Eifelstraße und Ulrepforte liegen quasi um die Ecke.

Von hier geht es auch in die diversesten Stadtteile Kölns, wie u.a. nach Dom/Hbf., Zollstock, Niehl (FORD-Werke), Merkenich (FORD-Entwicklungszentrum), Chorweiler und auch nach Bonn.

Ferner haben Sie Direktanschluß mit den KVB-Linien 12, 15, 16 und 18 in die Kölner Zentralinnenstadt mit u.a. dem Hauptbahnhof (9 Minuten), dem Dom und dem Neumarkt, ebenso auf die andere Rheinseite und auch nach Bonn bzw. Bad Godesberg.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie in 5 bis 10 Minuten nachstehenden Fach-/Hoch-/Schulen, Bildungseinrichtungen und möglichen Arbeitgebern:

- CBS (Cologne International Business School) - Hardefuststr. 1 - nah dabei !
- FH Köln - Campus Südstadt - Claudiusstraße 1
- TH Köln Südstadt - Claudiusstraße 1
- FH am Ubierring, in der Wörthstraße und in der Betzdorferstraße
- KISD (Köln International School of Design) - Ubierring 40
- KHM (Kunsthochschule für Medien) - Peter-Welter-Platz 2 / Ubierring
- FOM Hochschule - Agrippinawerft 4
- khm (Kunst-Hochschule für Medien) - Peter-Welter-Platz 2
- WAK (Westdeutsche Akademie für Kommunikation)
- RFH (Rheinische Fachhochschule) - Schaevenstraße 1 b
- UNI der Stadt Köln - Universitätsstraße / Albertus-Magnus-Platz
- Unikliniken der Stadt Köln - Sülz / Lindenthal - u.a. Weyertal
- Paracelsus-/Heilpraktikerschule - Barbarossaplatz 4
- FAS Film Acting School Cologne - Moltkestraße 131
- Schauspielschule DER KELLER - Kleingedankstraße 6
- Theater am Sachsenring - Sachsenring 3
- mibeg-Institut Medizin - Sachsenring 37-39
- Theaterakademie Köln - Sachsenring 73 a
- Institut Francais Cologne - Sachsenring 77
- bm - gesellschaft für bildung in medienberufen mbh - Sachsenring 79
- Berufsakademie für Medienberufe & School of Games - Sachsenring 79
- Erzbischöfliches Berufskolleg - Berrenrather Straße 121
- KatHO NRW - Wörthstraße 10
- IB HS / FAW Akademie Köln - Schönhauser Str. 64
- Berufskolleg Ulrepforte - Ulrichgasse 1-3 - um die Ecke !!!
- Berufskolleg Richard-Riemerschmid - Heinrichstr. 51 - in der Straße !!!
- Berufskolleg Kartäuserwall - Kartäuserwall 30 - um die Ecke !!!
- FHM (Fachhochschule des Mittelstands) - Hohenstaufenring 62
- FRESENIUS Hochschule - Im Mediapark 4 c
- ISM - International School of Management - Im Mediapark 5 c
- IAF - Internationale Akademie für Filmschauspiel - Gladbacherstr. 26
- Pixl Visn GmbH Media Art Academy - Im Mediapark 5
- Thalamus Schulen / DIE SCHULE - Im Mediapark 5 e
- dma - deutsche medienakademie GmbH - Im Mediapark 8
- Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW - FHöV - Christophstr. 2
- BAW-Schule - Hohenzollernring 55
- HMKW Hochschule - Höninger Weg 139
- Macromedia Medien Akademie - Brüderstraße 17
- HfMT (Hochschule für Musik & Tanz) - Unter Krahnenbäumen 87
- WEINGARTEN Modehaus - Friesenplatz 19
- Theater Akademie - Sachsenring 73 a
- Aachen-Münchener-Versich. AG - Sachsenring 91
- REWE - ca. 2400 m² groß - am Barbarossaplatz - Salierring 47-53
- Hotel im Wasserturm - Kaygasse 2
- motel one - Tel-Aviv-Str. 6
- MERCURE Hotel Severinshof - Severinsstraße 199
- MPIfG Max-Planck-Institut f. Ges.-Forschung - Paulstr. 3 - um die Ecke !
- Krankenhaus der Augustinerinnen - Jakobstraße 27-31
- Finanzamt Köln-Süd - Am Weidenbach 6
- Finanzamt Köln-Mitte - Blaubach 7
- Helvetia Schweizerische Versicherung - Vor den Siebenburgen 2
- Generali Versicherung AG - Vor den Siebenburgen 2
- AACHEN MÜNCHENER Versicherung - Sachsenring 91
- KPMG AG - Barbarossaplatz 1 a
- STEIGENBERGER HOTEL - Habsburgerring 9 - 13
- welldent Zahnklink am Hansaring 55
- KLINIK am RING - Hohenstaufenring 28
- MediaPark Klinik - Im Mediapark 3
- PAN Klinik am Neumarkt - Neumarkt-Galerie - Zeppelinstraße 1

HINWEIS
In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie am Barbarossaplatz / Salierring 47-53 einen sehr großen REWE, der über zwei Etagen eine Verkaufsfläche von rund 2.400 m² bietet. Hier gibt es auch wirklich alles für den täglichen Bedarf, auch Non Food, und dies von Montag bis Samstag, von 7.00 Uhr bis 21.30 Uhr.

Sonst gibt es noch die bekannte Severinstraße, wo Sie bzw. Ihr Mieter alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden wird.

Hier sind Sie in gerademal fünf Gehminuten.


Heinrichstrasse 48
50676 Cologne (old town south)

The coveted southern part of Cologne.

Ideal top residential area between the Rhine and the Rings.

Everyone wants to go here, because the heart of Cologne still beats here - and this all around the Veedel.

Very central and yet quiet (one-way street) residential area.

Here we are in the border area between the Pantaleons and Severin quarters.

Between Barbarossaplatz and Ulrichgasse. Salierring, Sachsenring, Ubierring, Rothgerberbach, the Pantaleonsviertel and Cologne's oldest park, the Volksgarten, are also in the vicinity.

The Severinstraße U-Bahn/S-Bahn station can be reached in a few minutes on foot.


It has been an absolutely hip and sought-after residential area for many years.

Only a 15-minute walk to the beautiful oldest (1890) park in Cologne - the Volksgarten - with, among other things, a 5.5-hectare lake, the Hellers beer garden, an artificial waterfall, an orangery and vegetation with, among other things, ancient trees.

The S-/U-KVB-Bahn stations Barbarossaplatz, Eifelstraße and Ulrepforte are also practically around the corner.

You can reach the following technical colleges, colleges, schools, educational institutions and possible employers in 5 to 10 minutes by public transport, on foot or by bike.