Haus zum Verkauf €479.000 528 m²
18573 Samtens

Maklercourtage 1,99 % inkl. Mehrwertsteuer

vermietet

Zu erwerben ist hier ein interessantes Immobilienpaket auf 528 m² Eigentumsland, bestehend aus zwei in Massivbauweise errichteten Häusern, auf der wunderschönen Sonneninsel Insel Rügen. Auf dem vorderen Teil des Grundstückes befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und auf dem hinteren Teil ein Einfamilienhaus. Derzeit sind alle Wohneinheiten fest vermietet.

Aktuell erhalten beide Häuser einen neuen Fassadenanstrich.

Haus 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten:
Baujahr: ca. 1970
4x 2 Raumwohnungen
Bodenbeläge der Wohnungen mit Fliesen versehen
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksgröße: ca. 233 m²
Sanierung: 2008 (Fassadendämmung, Bodenbeläge, teilweise Fenster (Alu/ Kuststoff) etc.)
Fassadenanstrich neu 2022
Neue Heizungsanlage aus 2018
Gasbrennwerttherme
Betondachziegel


Haus 2 Einfamilienhaus:
Baujahr: 2011
Wohnfläche: ca. 104 m²
5 Zimmer
1 Küche
2 Bäder
Grundstücksgröße: ca. 295 m²
Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper im Hauptbad
Massivholztreppe zum Dachgeschoss
Kunststofffenster 2 fach verglast
Bad mit Dusche und Badewanne sowie Fenster
Bodenfliesen im gesamten Haus
zusätzlich Wandfliesen in den Bädern
Schornsteinvorbereitung für Kaminanschluss
Fassadenanstrich neu 2022
Betondachziegel
Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden

Jahresnettokaltmiete aus beiden Objekten: ca. 26.568,00 EUR

Die Objekte befindet sich im Ortskern von Samtens. Von hier aus erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof, Ärzte und Apotheke innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Samtens befindet sich rund 20 Kilometer nordöstlich von Stralsund und etwa zehn Kilometer südwestlich von Bergen. Die Gemeinde ist eine der wenigen Binnengemeinden auf Rügen. Aufgrund der zentralen Lage erreicht man von Samtens aus alle Sehenswürdigkeiten und Schönheiten der Insel in kürzester Zeit. Durch die neugebaute B96n ist man bereits in 10 Minuten in Stralsund! Die Gegend hier ist sehr idyllisch und beschaulich ruhig. Die weiten Landschaften der Wiesen und Felder bieten ausgiebig Gelegenheit für entspannende Spaziergänge, Wanderungen, Reiten und Radfahren.

Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da!

Sprechzeiten: Mo.-Fr. von 8.00-16.00 Uhr

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Preisänderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Ein Energiepass liegt vor.
Die Übernahme der Immobilie erfolgt in Absprache mit dem Eigentümer.
Weiter Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

18573 Samtens