3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 107 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschoss:
4
2 Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
- 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- ca. 107 m² Wohnfläche
- gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1980
- 14 Einheiten inkl. Praxis und Gewerbeeinheit
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015
- Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
- Sanierung 2016: Bäder, Böden
- Kaminofen aus dem Jahr 2017
- Dachfenster aus dem Jahren 2001/2016/2022
- Einbauküche
- durchgehendes Eichenparkett in der gesamten Wohnung
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2 Tiefgaragenstellplätze als Sondereigentum
- Hausgeld Wohnung + Tiefgaragen: 378,-- € / Monat
- inkl. 77,56 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garagen
- umlagefähige Nebenkosten Wohnung: ca. 270,-- € / Monat
- Rücklagen Haus: 67.566,-- € / Wohnung: ca. 5.004,-- € (Stand 31.12.2021)
Diese schön geschnittene und sonnige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1980 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wiggensbach.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der modern gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine helle Farben, die vielen Fenster und den hochwertigen Eichenparkett besticht. Ein Kaminofen wurde im Jahr 2017 eingebaut und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Ein direkter Zugang zum sonnigen und großzügigen Süd-Ost-Balkon ist ebenfalls in diesem Raum gegeben.
Die neuwertige Einbauküche sowie die Einbaumöbel nebst passendem Sideboard sind im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist, wie der Rest der Wohnung, mit Eichenparkett ausgelegt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen noch 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die z.B. als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich zudem noch eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ab dem Jahr 2016 wurden u.a. folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Bodenbeläge
- Dachflächenfenster
- Küche
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 76.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert
87487 Wiggensbach
Am Fuße des Blenders (1.072 ü.NN) gelegen befindet sich die Gemeinde Wiggensbach mit ihren beiden Ortsteilen Ermengerst und Westenried, ländlich und dennoch relativ stadtnah, denn sie ist nur etwa 8 Kilometer nord-westlich von Kempten (Allgäu) entfernt. Mit ihren ca. 5.040 Einwohnern zählt sie zu den größeren Gemeinden im Landkreis Oberallgäu.
Auf dem Marktplatz im Ortskern unmittelbar neben der katholischen Kirche St. Pankratius bietet Ihnen einmal wöchentlich -immer mittwochs- der Wochenmarkt die Möglichkeit zum Kauf regionaler Produkte. Des Weiteren entführt Sie das Bauernmuseum im Wiggensbacher Informationszentrum (WIZ) in die geschichtliche Vergangenheit des Ortes. Ein reges Vereinsleben bietet Ihnen die Möglichkeit sich sportlich, musisch oder kulturell zu betätigen. Auf einer 27-Loch-Anlage macht Wiggensbachs Golfplatz den höchsten Abschlag Deutschlands möglich. Ein Freibad, ein Hallenbad im Kapellengarten, zahlreiche Wander- und Radwege runden das Freizeitangebot neben Abteilungen wie Aerobic, Badminton, Boxen, Gymnastik, Leichtathletik, Ski, Tennis, Tischtennis, Turnen, Volleyball ab.
Bräuche wie das Narrenbaum schmücken am 06.01., das Aufstellen des Maibaumes am 01.05. sowie der Andere Advent in der Katholischen Pfarrkirche zählen bereits seit mehreren Jahren zu festen Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde.
In Wiggensbach ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus finden Sie mehrere Physiotherapeuten, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke vor. An Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Wiggensbach bietet Ihnen einen Edeka, die Bio-Schau-Käserei, welche man auch besichtigen kann, mehrere Bäckereien sowie die mehrfach zertifizierte Metzgerei Schuster.
Eine im Jahr 2018 neu erbaute Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ortskern fest verankert.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 8 km
-Oberstdorf: 47 km
-Memmingen: 34 km
-München: 133 km
-Schloss Neuschwanstein: 57 km
-Lindau (Bodensee): 64 km
