4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
53177 Bad Godesberg - Pennenfeld

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafräume sowie ein innenliegendes Wannenbad und separates WC auf. Die Ausstattung des Badezimmers und des separaten WC´s entsprechend überwiegend dem Baujahr. Instandsetzungsmaßnahmen an den Sanitärelementen sind erst vor wenigen Wochen erfolgt. In der Wohnung liegt ein Laminatboden sowie ein PVC-Boden. Die Einbauküche steht im Eigentum der derzeitigen Mieter. Die Fenster der Wohnung sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Waschmaschine ist in der Wohnung installiert, eine allgemeine Waschküche im Kellergeschoss ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag. Pkw-Außenstellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 an eine Familie vermietet. Mieterhöhungsmöglichkeiten bestehen derzeit nicht.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend in waldreicher Höhenlage auf dem Heiderhof, am Ortsrand von Bad Godesberg. Der Heiderhof zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV aus. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Die International School befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Bad Godesberger Zentrum mit sämtlichen Geschäften, Lokalen, Cafés, Banken und Ärzten ist in nur wenigen Autominuten erreicht.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 119,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1965
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 04.12.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23000