3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 74 m²
07545 Gera (Innenstadt)

3,57 % inklusive MwSt.
Spätestens 2 Wochen nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, wird eine Käufer-Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig.

Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR

Fassaden:
An den Außenwänden des Gebäudes wird ein hochwertiges Vollwärmeschutz- System nach Vorgabe der Wärmeschutzberechnung erstellt.
Es erfolgte das Aufbringen eines zweifaches Fassadenanstrichs in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Gera.
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Balkone
Die auf der Hofseite erstellten Balkonanlagen bestehen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion.
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Fenster, Balkon - und Terrassentüren:
Die Wohneinheiten haben neue hochwertige Kunststofffenster weiß mit umlaufender Gummidichtung U-Wert: 1,3 W/m2K mit Isolierverglasung.
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Die Fenster und Balkontüren erhalten mindestens einen Dreh/Kippflügel.
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Wohnungseingangstür:
Die Wohnungseingangstür in weiß, entspricht vollumfänglich den Anforderungen der Brandschutzverordnung mit Türspion. Es wurde eine zentrale Schließanlage mit gleich schließender Ausführung für Hauseingangstüren und Wohnungstüren installiert.
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Bad:
Fliesen-Bodenbeläge im Bad wurden 2022 erneuert. Es wurde auch eine neue Duschkabine verbaut.
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Heizungsanlage:
Die Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung des Objektes erfolgt zentral durch eine Pelletheizung.
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Alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, separat regulierbar durch Einzelraumregelung. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper in Farbe weiß. Sämtliche Rohrleitungen sind nach den Anforderungen der ENEV gegen ungewollte Energieverluste wärmegedämmt.

Verkauft wird eine sehr schöne und neuwertige 3-Raum Wohnung im Zentrum von Gera (Ostthüringen).
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Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Der Stellplatz im Wert von 5.000,00 EUR ist dabei inklusive.
Der Stellplatz ist optional und kann auch abgewählt werden.
Stellplätze sind im öffentlichen Raum genügend vorhanden.
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Die Wohneinheit ist vermietet.
Kaltmiete monatlich.: 525,00 EUR
Wohngeld monatlich: 169,42 EUR
Rücklagen monatlich: 16,58 EUR
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Die ehemalige Denkmalimmobilie wurde 2010 / 2011 grundhaft saniert.
Zu den einzelnen Etagen gelangt man bequem mit dem Lift.

Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022

07545 Gera (Innenstadt)

Das Objekt befindet sich in der liebenswerten und gastfreundlichen Metropole Gera im Osten Thüringens. Diese bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe.
Hierher zieht es täglich viele Besucher aus nah und fern. Ob zu einem Stadtbummel oder zum Shoppen in das größte und modernste Shopping-Center der Region, die Gera-Arcaden.
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Gera ist Hochschulstandort.
1. Duale Hochschule Gera-Eisenach - Wirtschaft, Technik, Soziales.
2. SRH Hochschule - Hochschule für Gesundheit.