4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

Der Preis ist fest und nicht verhandelbar!
Keine Makleranfragen!

Hocheffizient durch neue Fassadendämmung in 2019 und neue 3-Fach verglaste Fensterelemente 2016/2017 sowie feuerfeste, massive Sicherheitseingangstür 2021.

Wir bitten um:
-Ihren Namen
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-Telefonnummer.

Einzugsfertig saniert und renoviert!

Bj.:1956
Größe:71m² (gefühlt >80m²)
Verwaltung: Saga
Heizungsart: Fernwärme
Etage:1. OG
Keller:2 Räume, je ca. 12m² > 20m²
Balkon: Süd-West Ausrichtung

Gemeinschaftliche Fahrradabstellflächen draußen und im Keller.

Rücklagen: zum 31.12.2021 611000.-€. Jährlichen Rücklagen belaufen sich auf 200000.-€. Hierzu wurde das Wohngeld von 216.-€ auf 291.-€ erhöht incl. 150€ Rücklagen.

Sanierung:

2022
- alle Fahrradzugänge zu den Kellern wurden bereits aus Rücklagen neu saniert und aufgewertet.

2021/2022 (>30t€ aus eigenem Kapital)
totale Sanierung der Wohnung:
- Umbau auf 4 Zimmern (neue Trennwand mit erhöhtem Schallschutz wurde installiert).
- Alle Wände und Decken von Tapeten befreit, neu gespachtelt, auf Q4 geschliffen und mit Brillux Premium Farbe in weiß gestrichen.
- Elektrik neu verlegt und über neuen Stromkasten mit zweifachem FI Schutz gesichert.
- Neue LAN-Kabeln in mehreren Zimmer verlegt.
- Alle Lichtschalter wurden auf heutigen DIN Standard in der Höhe angepasst (wichtig für die Kinder).
- Stromkabel für fast alle Lampen wurden an die Umgebung aller Räume und Badezimmer/WC neu angepasst.
- Fußboden wurde über teure Nivellierung ausgeglichen. In den Schlafzimmern liegt Parkett. In der Flur und Wohnzimmer wurde einer der seltensten Klick Vinyl von US Hersteller Authentic verlegt und zusätzlich mit einer Schalldämmung auf den niedrigsten Dezibel Akkustikstand gebracht (1m2 Designbodens kostet 63€, Oberfläche aus Steinmehl, unzerstörbar, wasserfest, feuerfest und ist gegen Einwirkungen von außen resistent, zudem beinhaltet keine gefährliche Inhaltsstoffe). Warm und rutschfest, genial. Fußboden wurde ohne Zwischenleisten verlegt, also Barrierefrei.
- Alle Fußbodenleisten sind aus dem echten Holz.
- Alle Türen und Zargen sind neu.
- Neue schwedische Feuerfeste und mehrfach gesicherte Eingangstür mit Selbstschließmechanismus von DALOC.
- Neue Bodenfliesen im Bad und WC.
- Neue Sprechanlage, ein Schalter gegen Klingeln wurde gleich installiert.
- Balkon hat eigenen Stromdose, innen schaltbar.

2019 (ca.19t€ aus eigenem Kapital)
- Umfangreiche Fassadensanierung u. Kellersockel incl. Dämmung und Verklinkung & Balkonen Sanierung.

Ende 2016( >6t€ aus eigenem Kapital)
- alle Fenster Elemente 3 Fach verglast vom Hersteller Schüco kamen unsererseits neu rein. Neue Marmorfensterbänke.

-Küche ist neuwertig und mit allen Geräten der Fa. Neff ausgestattet. (>10t€ aus eigenem Kapital)

Alle anstehenden Arbeiten und Aufwertung der Anlage passiert rechtzeitig und ist auf dem neuesten Stand.

-Energieausweis wurde aufgrund einer energetischen Sanierung zur Ermittlung des aktuellen Wertes von der SAGA freigegeben und ist in der Erstellung.

-um Waschbecken muss sich der neue Eigentümer selber kümmern.

Lage:
2 min. von der Alsterschwimmhalle entfernt. Die Schwimmhalle ist derzeit in dem totalen Umbau und soll Ende 2023 fertiggestellt werden. Bis zum Alster sind es 10min Fußweg. Hamburger Meile 20min Fußweg. Lange Reihe 10min Fußweg. Hohenfelde Terrasse 10min Fußweg. Hauptbahnhof 15min Fußweg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Kitas, Sportaktivitäten aller Art, etc. sind fußläufig erreichbar. Marienkrankenhaus und St. Georg KKH sind jeweils in 5-10min fußläufig zu erreichen und somit ein wichtiger Aspekt für Mehr Sicherheit im Leben. Meiner Meinung nach ist die Lage einfach die Beste Lage mit der am besten ausgebauten Infrastruktur und dennoch sehr ruhig gelegen. U-Bahn Lübecker Straße 5min Fußweg.

Maßen siehe Bild, Whg.Nr: 12.

Privatverkauf! Alle Angaben ohne Gewähr.