Haus zum Verkauf €125.000
Karl-Marx-Straße 4, 04749 Sachsen - Ostrau

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ostrau befindet sich mit ihren ca. 1.400 Einwohnern im Städtedreieck Dresden-Leipzig-Chemnitz. Über die durch den Ort verlaufende B169 erreicht man in wenigen Autominuten die A14, wodurch eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr besteht. Auch ohne Auto gelangt man mittels des ÖPNV in umliegende Städte, wie Riesa und Döbeln. In Ostrau befinden sich alle öffentlichen Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken und Banken sowie Kindertagesstätten und Schulen.

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Karl-Marx-Straße 4 in Ostrau macht mit seinem markanten gründerzeitlichen Klinkerbau und straßenbildprägendem Dachtürmchen einen sehr attraktiven Eindruck. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, welche aktuell stark sanierungsbedürftig und demnach unvermietet sind. Die Gesamtfläche von etwa 374 Quadratmetern erstreckt sich über drei Etagen. Der Keller und das Dachgeschoss bieten zudem ausreichend Stauraum für potenzielle Mieter. Das Wohn- und Geschäftshaus ermöglicht für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger viel Potenzial zur eigenen Entfaltung. Im hinteren Bereich des insgesamt ca. 401 Quadratmeter großen Grundstücks gibt es einen kleinen Gartenbereich mit zwei Gartenhäuschen. Den nächstgelegenen PENNY Discounter sowie die Grundschule von Ostrau erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerichtsstand ist Chemnitz. Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis

Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Energieausweis

EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.