5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €394.000
24960 Schleswig-Holstein - Glücksburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047383

Modern, lichtverwöhnt und ruhig gelegen: Diese Maisonettewohnung mit Reihenmittelhauscharakter punktet nicht nur mit einer hohen Wohnqualität und zeitgemäßem Charme, sondern ebenfalls mit einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage unweit der Flensburger Förde. Hier vereinen sich Naturidylle und Stadtkomfort zu einem gelungenen Immobilienangebot, das Sie garantiert begeistern wird. Die kurze Distanz zur Stadt Flensburg macht das Wohnhaus auch für Berufspendler attraktiv, die Ihren Nachwuchs gerne im Grünen aufwachsen sehen.

Im Inneren stoßen Sie auf helle und freundliche Wohnräume, die einer vorteilhaften Grundrissgestaltung zu verdanken sind. Der Wohnraum des 1983 erbauten Hauses verteilt sich auf 3 Etagen und rund 127 m². Insgesamt lassen sich wahlweise 4 Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Das Badezimmer verspricht weiteren Komfort und auch eine Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich sind im Inneren des Hauses zu finden. Nutzfläche steht im Untergeschoss für Sie bereit. Hier finden sich 2 Lagerräume. Hervorzuheben sind außerdem die Modernisierungsmaßnahmen vergangener Jahre. Darunter unter anderem eine Kernsanierung im Jahr 2009, ein Austausch der Fenster im Jahr 2017 und eine Montage der Rollläden.

Sonnige Stunden werden wahlweise auf einem rund 15 m² großen Balkon oder im Garten des Hauses verbracht. Beide Außenbereiche zeigen sich ausgesprochen großzügig und präsentieren sich als absolute Wohlfühloasen. So bietet sich Ihnen hier viel Raum für Sitzecken und eine schöne Bepflanzung.

# Ausstattung
+ Kernsanierung in 2009
+ Gehobene Ausstattung mit Granitboden
+ Neue Fenster
+ 15 m² Balkon (2022)
+ Pkw-Freiplatz
+ 2 Kellerräume
+ Helle und freundliche Räume
+ Komfortable Distanz zur Ostsee
+ Gute Versorgung und Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.102,36 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 127 m²
Grundstücksfläche: ca. 1880 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Wald und Zentrum liegt das charmante Objekt in der kleinen Ostseestadt Glücksburg, die sich etwa 10 km von Flensburg entfernt auf der Halbinsel Angeln befindet. Die touristisch beliebte Ortschaft überzeugt neben ihrem maritimen Flair auch mit Schleswig-Holsteins größter Waldfläche, dem Glücksburger Wald. Nach einem ca. 15-minütigen Spaziergang lädt die Ostseeküste zum Baden und Entspannen ein.

Die für den touristischen Verkehr gut ausgebaute Infrastruktur erlaubt eine bequeme Gestaltung des Alltags. Der erste Supermarkt sowie die erste Apotheke werden nach ca. 10 Minuten Fußweg erreicht. Familien profitieren weiterhin von Schulen und Kindergärten in komfortabler Reichweite.

Glücksburg ist dank der Bundesstraße 199 optimal an das Straßennetz angeschlossen. Das Zentrum Flensburgs ist so in ca. 15 Autominuten bequem erreichbar. Alternativ bietet eine ca. 40 m entfernte Bushaltestelle eine etwa 23-minütige Verbindung in den Flensburger Stadtkern an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 81b87ceac2