2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047285

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Witten. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und ist in einem modernisierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 141 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt rund 3.646 € (Stand 31.12.2021).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2,5 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche mit Spülmaschine und ein 2016 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche.

Ein praktischer Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Moderne Fenster und Gemeinschaftsstellplätze vor dem Haus erhöhen zudem Ihren Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch 2 Kellerräume, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Einbauküche mit Spülmaschine
+ Badezimmer 2016 modernisiert
+ Praktischer Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ 2 Kellerräume
+ Gemeinschaftsstellplätze
+ Gas-Etagenheizung von 2002
+ Mtl. Hausgeld: ca. 141 €
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3.646 € (31.12.2021)
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.627,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Naturnah und zugleich verkehrsgünstig präsentiert sich die Lage im Wittener Stadtteil Krone. Nur ca. 2 km vom Stadtkern entfernt, profitieren Sie hier von fußläufigen Distanzen zu weitläufigen Wiesen, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die nahegelegenen Großstädte zu verzichten, wie das etwa 9 km entfernte Bochum, das ca. 30 km entfernte Essen oder das knapp 20 km entfernte Dortmund.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung kann die Wittener Innenstadt in etwa 10 Minuten mit dem Pkw erreicht werden und zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten einige Supermärkte, mehrere Fachärzte, eine Apotheke und verschiedene Gastronomieangebote zur Verfügung.

In etwa 400 m Entfernung kann die Bushaltestelle “Witten Oberkrone” erreicht werden, die eine optimale Anbindung an den örtlichen Nahverkehr garantiert. Über die nahe gelegene Bundesstraße 226 mit Anschluss an die Autobahn 44 sind Sie hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 948e976496