2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000
01156 Dresden - Mobschatz

Highlights auf einen Blick:

+ 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 53 m²
+ Baujahr: 1994, massive Bauweise
+ Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ eigener kleiner Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
+ Offenes Wohn- und Esszimmer, Küche mit EBK, geräumiges Schlafzimmer, Bad mit Duschwanne
+ Böden: modernes Laminat, Fliesen
+ Fenster mit Rollläden
+ Zusätzlicher Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
+ Mieteinnahmen Wohnung + TG-Stellplatz p.A.: 4.320 €
+ Wohnung vermietet seit 2013, bisher keine Mieterhöhung
+ Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 261,10 € (davon 171,40 € umlagefähig)
+ Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021: 3.133,08 € (insgesamt 32.890,91 €)


Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in grüner Lage von Dresden-Mobschatz in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Die insgesamt ca. 53 m² Fläche befinden sich im Erdgeschoss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher Stellfläche für eine Garderobe bietet. Das lichtdurchflutete, ca. 26 m² große Wohn- und Esszimmer geht über in den Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zur Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Einen Rückzugsort bildet das geräumige Schlafzimmer, welches zusätzlich über eine Nische für einen kleinen Arbeitsbereich oder offenen Kleiderschrank verfügt. Das Bad mit Duschwanne geht vom Flur ab. Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit 2013 an die aktuelle Mieterin vermietet. Seitdem betragen die jährlichen Mieteinnahmen 4.320,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 261,10 €. Davon sind 171,40 € auf die Mieter umlagefähig und 50,70 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2021: 3.133,08 €).


Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Dresden-Mobschatz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und erfreut sich an ca. 1500 Einwohnern. Er ist im Norden durch Cossebaude, im Osten durch Cotta, im Süden durch Gompitz und im Westen durch Oberwartha begrenzt. Durch ÖPNV-Haltestellen in fußläufiger Entfernung ist eine sehr gute Anbindung an den Dresdner Stadtverkehr gewährleistet (Buslinien 91 und 93, S-Bahnhof Dresden–Cossebaude ca. 2 km entfernt). Der Flughafen Dresden sowie die Dresdner Innenstadt sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die A4 liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die schöne grüne Umgebung sowie durch die gute Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Die nächstgelegenen Städte sind Radebeul (8 km), Meißen (20 km), Freiberg (30 km) und Chemnitz (50 Kilometer).
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Nebenstraße.


Hinweise:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Maklerprovision