3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
99096 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044083

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig am Erfurter Stadtpark. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1890 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,97 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. schöner Laminatboden verlegt, der den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Die letzten Modernisierungen fanden 2018 statt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Balkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ Laminatboden
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.808,77 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77,97 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig, aber dennoch zentral leben Sie hier in Erfurt, der Hauptstadt Thüringens. Das Objekt befindet sich in guter Innenstadtlage, grenzt aber auch direkt an den Stadtpark an und eignet sich somit gut für naturliebende Städter.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe liegen. Mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Cafés erreichen Sie bereits in etwa 5 Autominuten. Auch einige Restaurants und Imbisse liegen in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im etwa 8 Autominuten entfernten Stadtzentrum Erfurts.

Die Stadt ist zudem sehr familienfreundlich, sodass Sie in einem Umkreis von etwa 1,5 km zahlreiche Schulen und Kindergärten finden können. Diverse Spielplätze sind bereits fußläufig erreichbar. Auch der Stadtpark liegt unmittelbar in der Nachbarschaft und lädt zum Verweilen ein.

Die Stadt ist zudem gut an den ÖPNV angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 600 m entfernt und den Erfurter Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln binnen weniger Minuten. Durch die Nähe zu der Autobahn 4 und der Bundesstraße 7 ist auch die Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5268dc8d22