2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1035975

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2453758?accessKey=613e +++

In unmittelbarer Zentrumsnähe von Hilden befindet sich diese rund 36 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die hervorragende Lage bietet sich mit dieser Immobilie auch zukunftsorientiert eine aussichtsreiche Kapitalanlage oder ein formschönes Zuhause.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 147 €, davon können rund 92 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Hausreinigung und der Winterdienst sind bereits im Preis inbegriffen.

Die Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Innenliegend gehen von dem kleinen Flur das Badezimmer mit Dusche und das helle Wohnzimmer mit Kochnische ab. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer und der große, uneinsichtige Balkon, der von beiden Zimmern zugänglich ist und durch den Ausblick in den begrünten Innenhof besticht. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Monatliches Hausgeld: ca. 147 €
+ Nicht umlegbare Kosten: ca. 55 €
+ Kein Sanierungsstau
+ Kochnische mit Einbauküche
+ Uneinsichtiger Balkon
+ Begrünter Innenhof
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.
+ Ab sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.416,66 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Zentrumsnähe in Hilden, einer Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann, zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem komfortablen Umkreis von ca. 450 m. Hierzu gehören etwa Bio- und Supermärkte, Drogerien und Feinkostläden, ebenso wie das St. Josefs Krankenhaus Hilden. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von rund 1,4 km zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar.

Keine 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem die etwa 1,5 km entfernte S-Bahn-Station “Hilden Süd”. Die Bundesstraße 228 und die Autobahn 3 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0f1211c3f7