5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
42799 Nordrhein-Westfalen - Leichlingen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine top gepflegte, moderne und helle 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten 6-Familienhaus mit vier Ladenlokalen im Erdgeschoss, welches 1984 gebaut wurde.

Viele schöne Elemente vereinen sich in dieser Wohnung: Guter Grundriss, Süd-Westausrichtung, zwei Wohnebenen, vier mögliche Schlafräume, zwei Bäder und eine Garage. Die Wohnung zeigt sich großzügig, hell und repräsentativ.

Das Entrée ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich, der über einen Zugang zum Balkon mit Blick auf die Wupper verfügt. Der Balkon liegt in Süd-West-Ausrichtung und ist mit einer Markise ausgestattet, sodass Sie auch an sonnigen Tagen geschützt Ihre freien Stunden genießen können. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein modernes Duschbad sowie zwei mögliche Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 22 m² zur Verfügung. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 23 m². Ein Wannenbad mit Fenster rundet das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage. Ein Wasch- und Trockenraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

FAZIT:
Diese Wohnung wird Ihnen gefallen! Eine moderne 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung und einer Garage. Und das mitten in Leichlingen, direkt an der Wupper gelegen.

# Ausstattung
Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Nachfolgend ist die Ausstattung übersichtlich für Sie zusammengefasst:

Bodenbeläge:
In der Wohnung liegen unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen-, Laminat- und Parkettböden. Der Balkon ist hell gefliest.

Fenster:
Braune Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Im Bad (Spitzboden) ist ein weißes Kunststofffenster der Marke Velux vorhanden.

Sanitärausstattung:
Auf der ersten Wohnebene steht Ihnen ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, beheizbarer Handtuchhalter und Waschbecken zur Verfügung. Im Spitzboden befindet sich ein zusätzliches Wannenbad mit WC, Waschbecken und Dachflächenfenster.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, Baujahr 2021. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
- elektrisch betrieben Markise
- Wohnungstür mit zusätzlicher Verriegelung
- praktischer Abstellraum am Wohnraum
- im Kaufpreis enthalten ist die Küche (ohne Elektrogeräte)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!
Mitten in der Blütenstadt Leichlingen, unmittelbar an der Wupper gelegen, mitten im Zentrum. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern, mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für die Kinder sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Leichlingen gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.

Weitere Informationen zur Nahversorgung erhalten Sie mit unserem Expose.

# Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.02.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8864