2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000 69 m²
47269 Duisburg (Großenbaum)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz

- Eigentumswohnung
- Baujahr ca. 1999
- Wohnfläche ca. 69m²
- 2 Zimmer
- Davon 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Helle Küche
- Balkon mit Blick in Richtung Hinterhof
- 2. Obergeschoss
- 8-Parteien-Haus
- Fußbodenheizung per Gas
- Fenster Kunststoff isolierverglast
- Badezimmer mit weißem zeitlosen Fliesenspiegel
- Schlafzimmer Teppichboden
- Restlichen Räumlichkeiten heller Fliesenboden
- Separater Kellerraum mit Licht und Strom
- Eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
- Duplex-Parker zur Rückseite des Hauses
- Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
- Hausgeld inkl. Rücklage ca. 205 EUR mtl.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in ruhiger Wohnlage im Duisburger Süden.

Die ca. 69m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Durch die Wohnungseingangstür betritt man den Eingangsbereich der Wohnung, von wo aus das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das helle, weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer abgehen. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine Schiebetür die angrenzende Küche. Ebenfalls befindet sich hier der Zutritt zum großen und schönen Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist.

Die Befeuerung erfolgt über eine Fußbodenheizung per Gas. Alle Räumlichkeiten sind mit einem hellen Fliesenboden versehen, das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen weißen zeitlosen Fliesenspiegel. Bei den Fensterflächen handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.

Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, welcher über Licht und Strom verfügt. Im Waschkeller befinden sich Anschlüsse für die eigene Waschmaschine und Trockner.

Ebenfalls gehört ein eigener Garagenstellplatz zur Wohneinheit, welcher durch eine kleine Seitenstraße auf der Rückseite des Hauses erreichbar ist. Bei dem Garagenstellplatz handelt es sich um einen Duplex-Parker und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 205 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage.

Der Energieausweis ist beantragt und in Bearbeitung.

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben inkl. des Baujahres sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47269 Duisburg (Großenbaum)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Duisburger Stadtteil Großenbaum. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken oder Drogeriemärkte, sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Ebenfalls befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt der S-Bahnhof Großenbaum mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Duisburg, Essen, Düsseldorf oder auch Dortmund. Somit ist die eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gegeben.

In nur wenigen Autominuten erreicht man Richtung Süden die Autobahnauffahrt auf die A524 sowie in Richtung Norden auf die A59. Dadurch sind umliegende Städte wie beispielsweise Krefeld oder Dinslaken schnell und einfach erreicht. Durch die Autobahnkreuze Duisburg-Süd und Breitscheid sind aber auch Autobahnen wie die A3 und A52 schnell und einfach erreicht mit Fahrtrichtungen Oberhausen, Köln, Essen oder Düsseldorf.