2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
39106 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043326

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt direkt am schönen Nordpark in Magdeburg. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Aktuell ist die Wohneinheit bereits seit 25 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich dementsprechend ideal für Kapitalanleger. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 3.464,40 € und birgt ein solides Aufmietpotenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 125,49 €. Ab dem 01.09. wird dieses um 50 € erhöht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ JNKM: ca. 3.464,40 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 125,49 €
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Langjährig vermietet
+ Kellerraum
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.854,83 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Magdeburger Nordstadt. Hier genießen Sie eine grüne, ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. So liegt der idyllische Nordpark direkt gegenüber der Wohnung und auch das Ufer der Elbe kann fußläufig erreicht werden.

Den nächsten Supermarkt sowie eine Apotheke erreichen Ihre Mieter nach nur etwa 4 Gehminuten. Weitere Geschäfte sowie eine Bankfiliale werden in einem Umkreis von ca. 10 Minuten bequem zu Fuß angesteuert. Bildung und Betreuung bieten mehrere Schulen und Kitas in komfortabler Reichweite und auch die Otto-von-Guericke-Universität kann fußläufig erreicht werden.

Nur rund 4 Gehminuten vom Haus entfernt ermöglicht eine Stadtbahnhaltestelle eine problemlose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station “Magdeburg-Neustadt” erreichen Sie nach etwa 650 m. Von hier aus fahren Sie in nur ca. 4 Minuten bis zum Magdeburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von rund 5 Minuten auf die B1 und die B71, den “Magdeburger Ring”. Diese kreuzen u.a. die A2, welche in östlicher Richtung nach Berlin und in westlicher Richtung bis nach Hannover führt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ff4066e079