Haus zum Verkauf €400.000 1237 m²
15711 Königs Wusterhausen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1935

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

HAUS:
- Massivbauweise
- Ausstattung einfach / Handwerkerobjekt
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Fussböden Fliesen, Teppich oder Laminat
- Strom- und Wasserleitungen teilweise erneuert
- Heizungsanlage (Gas) von ca. 1993
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wintergarten, unbeheizt, von ca. 2018
- Dacheindeckung Betondachsteine
- Haus ist teilunterkellert mit 2 Räumen

AUSSENANLAGEN:
- gepflegter Garten
- massives Nebengebäude / ehem. Werkstatt
- an Werkstatt angrenzende Garage mit Unterstand
- Gartenschuppen
- gepflegter Teich mit Filteranlage
- Pool
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Grundstück komplett eingefriedet
- PKW-Zufahrt mit Rasengittersteinen belegt

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1935, auf einem ca. 1.237 m² großen Grundstück in Königs Wusterhausen, Ortsteil Zeesen. Das Grundstück ist fußläufig vom Zeesener See gelegen und befindet sich in einer gewachsenen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhausgegend. Die gesamte Immobilie hat Potential, ist modernisierungs- und sanierungsbedürftig und lässt jedes Handwerkerherz höher schlagen.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m², bestehend aus 4 Zimmern, Wintergarten, Küche, Bad, Gäste-WC und Bad mit anschließender Kammer. Das Haus ist teilunterkellert, mit einer Nutzfläche von ca. 31 m².

In den 1990er Jahren wurden einige Modernisierungen am Haus durchgeführt. So wurde eine Gas-Heizungsanlage eingebaut, die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert, Dachfenster eingebaut und teilweise wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert. Im Zuge der Modernisierung des Masterbades im Erdgeschoss wurde dort eine strombetriebene Fußbodenheizung eingebaut. Das Wohnzimmer hat einen Kaminofen und die zur Straße gelegenen Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Die Fußböden im Haus sind mit Teppich, Vinyl, Laminat oder Fliesen belegt. In einigen Räumen findet man unter dem jetzigen Teppich noch den ursprünglichen Dielenboden.

Unmittelbar hinter dem Haus ist ein massives Nebengebäude, welches als Werkstatt genutzt wurde, mit Garagenanteil und überdachtem Bereich.

Das gesamte Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bepflanzt mit Zierpflanzen, Sträuchern und Hecken. Im mittleren Teil des Grundstückes ist ein Gartenteich und eine geschmackvoll angelegte Sitzecke zu finden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zu diesem Objekt keine Bauunterlagen vorhanden sind!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 329.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 30,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 0.10

15711 Königs Wusterhausen

Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 39.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man zahlreiche Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden. Die Immobilie liegt nur wenige hundert Meter von einem See und angrenzendem Wald entfernt.

LAGE/VERKEHR:
In ca. 30 Minuten Autofahrt erreicht man über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn das Berliner Stadtzentrum. Der Ortsteil Zeesen befindet sich im Tarifbereich C des Verkehrsbund Berlin- Brandenburg. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Zeesen befindet sich 15 Gehminuten und 4 Autominuten vom Grundstück entfernt.

INFRASTRUKTUR:
In Königs Wusterhausen haben Sie eine große Auswahl an Schulen: sieben Grundschulen, drei Oberschulen, eine Montessorischule, zwei Gymnasien, ein Oberstufenzentrum, Musikschulen, eine Volkshochschule sowie die Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 130 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen. Darüber hinaus haben Sie vielfältige Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling, Indoorspielplatz etc.

WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Strandbad des Zeesener Sees.