7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 186 m²
44789 Bochum / Ehrenfeld (Wiemelhausen)

3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

frei ab Kurzfristig möglich
Geschoss: Erdgeschoss

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Dreifamilienhaus
- Modernisierte Erdgeschoss-Wohnung
- Teilmodernisierte Wohnung im 1.OG
- Verbindung durch eine Treppe
- Sondernutzungsrecht am Süd-Garten im EG
- Großzügige Süd-Terrasse im 1.OG
- Lichtdurchflutete Räume
- Attraktive Raumaufteilung
- Parkett und Fliesen
- Einbauküche
- Zwei Tageslicht-Wannenbäder
- Gas-Zentralheizung für beide Wohnungen
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten
- Zwei Außenstellplätze
- Traumhafte Lage direkt am Wiesental
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum sowie dem Eigentümer liegen zu den Wohnungen keine Wohnflächenberechnungen vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich für das Erdgeschoss aus ca. 88,63m² aus der Teilungserklärung zzgl. ca. 6m² anteiliger Terrassenfläche. Das Sondernutzungsrecht des Gartens umfasst eine Fläche von ca. 328,85m². Die Wohnfläche für das erste Obergeschoss ergibt sich aus ca. 88,61m² aus der Teilungserklärung zzgl. ca. 4m² anteiliger Terrassenfläche.
Die Zuordnung der Außenstellplätze ist als Beschluss in der Eigentümerversammlung vom 25.02.2011 erfolgt.
Die ursprünglichen Grundrisse weichen von den Grundrissen im Exposé ab.
Aktuell sind abweichend von der Teilungserklärung die beiden Wohnungen über eine Treppe miteinander verbunden, wodurch von der Wohnung im ersten Obergeschoss ein Raum der Wohnung im Erdgeschoss mit genutzt wird.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

44789 Bochum / Ehrenfeld (Wiemelhausen)

360° Rundgang: Sobald Sie das vollständige Exposé bei uns angefordert haben, erhalten Sie mit einer zweiten E-Mail den Zugangslink zur Visualisierung.
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Bochum in unmittelbarer Nähe zum Wiesental. Ehrenfeld ist ein sehr beliebtes Stadtviertel und begeistert durch seine Nähe zur Innenstadt. Diese ist entweder fußläufig oder durch ein sehr gut ausgebautes Netz des ÖPNV in nur wenigen Minuten zu erreichen. Familien mit Kindern bevorzugen diese Wohnlage nicht zuletzt wegen der Nähe zu zahlreichen gefragten Grundschulen und Gymnasien in Bochum. Wichtige Institutionen wie das Bergmannsheil Bochum, die Bundesknappschaft und das Arbeitsamt haben sich hier niedergelassen und auch das Schauspielhaus Bochum und das Bermuda Dreieck liegen praktisch vor der Tür. Der Rechener Park, das Wiesental und das Freibad Blau-Weiß Bochum bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt ein Stadtteil, der Jung und Alt begeistert!