4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €958.000 112 m²
83707 Bad Wiessee

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

- Sonnige, sehr helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung

- Ruhige Wohnlage im 1. OG eines 6-Parteienhaus, 2007 erbaut

- Solide und wertbeständige Bauweise und Ausstattung

- Großzügig ,überdachter Süd-West Balkon

- Modern und großzügig konzipierter Wohn- und Essbereich

- Vielseitig nutzbarer Grundriss mit durchdachter Aufteilung

- Fußbodenheizung in jedem Raum separat steuerbar

- Anschluss für Kamin vorhanden

- Separate, gut geschnittene Küche mit 2 Fenstern, mit der Möglichkeit
der Erweiterung zum Wohnraum hin als offene Küche

- 2 Bäder - 1 Bad mit Wanne, sowie ein separates Gäste-Duschbad

- Zugang mit dem Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre

- Kellerraum, ca. 8 m² groß

- 1 Tiefgaragen Stellplatz

- 2 Außenstellplätze

- Gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner

- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

Dieses besonders helle und geräumige Zuhause befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage von Bad Wiessee.

Das 2007 erbaute 6-Parteienhaus wurde in wertbeständiger und solider Bauausführung gebaut.
Die Wohnung erreichen Sie direkt von der Tiefgarage aus mit dem Lift.

Großzügig und modern konzipiert ist der Grundriss, welcher außerdem noch viel Potenzial zur Individualisierung bietet.

Die Innenräume wurden geschmackvoll und zurückhaltend, mit individuellen Details gestaltet.
Hohe Decken, bodentiefe Fenster, Rundbögen, Oberlichter und integrierte Lichtlösungen strahlen Individualität aus und lassen die Wohnung besonders hell wirken.
Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen in geselliger Runde einlädt.
Ein Kaminanschluss ist möglich und bietet Ihnen die Gelegenheit, zusätzliche Wohlfühlatmosphäre zu erzeugen.

Ein überdachter Süd-West Balkon erweitert den Wohn- und Essbereich nach Draußen und bietet viel Platz für sonnenreiche und erholsame Stunden das ganze Jahr hindurch.
Auch im Freien ist genügend Platz, in größerer Runde gesellig zusammen zu sein.

Vielerlei Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bieten die 3 hellen Schlafzimmer und 2 Bäder.
Ob für Familien, Singles oder Paare mit Homeoffice, hier gibt es für jeden ausreichenden Platz zu individuellen Gestaltung für unterschiedliche Ansprüche.
Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität.

Zum Ortszentrum von Bad Wiessee mit seinen Kaffees und Lebensmittelgeschäften, sowie der weitläufigen Seepromenade ist es nur ein Spaziergang.
Durch die ruhige und doch zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz, als auch als Feriendomizil.
Fußläufig ist sowohl das Seeufer des Tegernsees, als auch das zahlreiche Angebot an verschiedenster Gastronomie zu erreichen.

Wollen Sie hell, sonnig und ruhig in Bad Wiessee leben?
Dann lassen Sie sich vom besonderen Wohnwert dieser Wohnung überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 68.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Bus: 0.50

83707 Bad Wiessee

Eine besondere Mischung aus Tradition, Kultur und Geselligkeit spielen eine große Rolle am Tegernsee und machen diese Gegend so liebens- und lebenswert.
Der Luft - und Badekurort Bad Wiessee liegt am westlichen Ufer des Tegernsees.

Wälder, Wiesen, Seen und Berge -hier haben Sie die Freizeit vor der Haustüre.

Von Ihrer ruhigen Seitenstraße zum Ortszentrum von Bad Wiesee und zur weitläufigen Seepromenade ist es nur ein Spaziergang.
Bäckereien, Kaffees, Bistros und traditionelle Wirtshäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung von nur 5-10 Gehminuten.

Die Seepromenade von Bad Wiessee ist die Weitläufigste am Tegernsee und erstreckt sich vom Yachtclub Bad Wiessee bis zum Fischereibistro in Abwinkl.

Ob Golfen, Segeln, Wandern zu tollen Hütten in Bad Wiessee finden Sie alles in Reichweite.

Mit dem neuen von Matheo Thun erbauten Jod-Schwefelbad wurde in Bad Wiessee nicht nur architektonisch ein einzigartiger Ort für Wellness und Entspannung geschaffen.

Regelmäßige Konzerte finden in der "Winners Lounge" des Spielcasinos statt

Open-Air-Konzerte werden an der Seepromenade veranstaltet, von Blasmusik -Kapellen , Kurkonzerten, bis "Wiessee Rocks" - Bad Wiessee dreht auf.

Nachtmärkte und das Seefest runden das jährliche Programm an der Promenade ab.

Im Kurpark Abwinkl feiert der Trachtenverein und die Sportvereine regelmäßig Ihre Waldfeste.

Ein beliebtes Verkehrsmittel im Tegernseer Tal ist das Schiff, die bayrische Seeschifffahrt bringt Sie auf besondere Weise in die Nachbarorte rund um den Tegernsee und lässt Sie das Tal aus einer anderen Perspektive genießen.

Die Haltestelle des Ringbusses erreichen Sie in rund 7 Gehminuten. Dieser bringt Sie in die Nachbargemeinden Gmund oder über Rottach-Egern nach Tegernsee.
Von dort haben Sie Anschluss mit der BRB nach München.