2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 58 m²
15749 Motzen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

WOHNUNG:
- Eingangsbereich/Flur mit Teppichbelag
- helles Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon mit Ostausrichtung
- Schlafzimmer mit großzügigem Fenster
- innenliegendes Bad, gefliest, mit Badewanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss
- Küche mit Einbauschränken und elektr. Geräten
- elektrisch bedienbare Außenjalousien

TIEFGARAGE/KELLER:
- 1 Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung zugehörig
- 1 abschließbares Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit insgesamt 204 Wohnungen. Die Wohnung ist zentral gelegen, mit unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Motzen und den fußläufig erreichbarem Motzener See. Der Motzener See ist einer der saubersten und beliebtesten Badeseen in dieser Umgebung.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 58,90 m², bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Die Wohnanlage wurde ca. 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde ca. 2020 erneuert.

Verkauft werden hier 57,52/10.000stel Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 157 nebst Keller sowie 5/10.000stel Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr. 305. Der Tiefgaragen-Stellplatz, der sich unter der Wohnanlage befindet, ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt derzeit 289,- Euro/monatlich.

ANLAGEMODELL als Kapitalanlage (Beispielrechnung):
- SOLL-Mieteinnahmen jährlich: 5.654,40 € (Netto-Kalt: 8,00 €/m²)
- Rendite: 3,056
- X-fache: 32,76

Die Wohnung eignet sich selbstverständlich auch zur Selbstnutzung für einen 1 bis 2-Personen-Haushalt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 12.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.80, Distanz zum Bus: 0.45

15749 Motzen

GEOGRAFIE:
Motzen ist ein Ortsteil von Mittenwalde im Landkreis Dahme-Spreewald und gehört in das Bundesland Brandenburg. Der Ortsteil liegt vor der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin und hat etwa 1.300 Einwohner. Motzen ist vor allem durch den Motzener See bekannt, welcher durch seine hervorragende Wasserqualität (einer der saubersten Seen Brandenburgs) besonders beliebt ist. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn von Norden beginnend, Schönefeld, Königs Wusterhausen, Bestensee, Groß Köris, Teupitz, Rangsdorf und Zossen.

LAGE / VERKEHR:
Die Gemeinde Mittenwalde liegt vor der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin und ist von dort über die Bundesautobahnen 113 und 13 zu erreichen. Der Ort liegt im Landschaftsschutzgebiet Notte-Niederung. Die Berliner Stadtgrenze ist ca. 15 km entfernt, zum Berliner Stadtzentrum sind es etwa 30 km. Den Flughafen BER erreicht man in ca. 15 Autominuten. Die Tesla-Gigafactory in Grünheide ist in nur knapp 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Landesstraße L30 verbindet Mittenwalde mit Königs Wusterhausen. Direkt an der Stadt Mittenwalde befinden sich die Anschlussstellen Ragow, Mittenwalde und Bestensee der A13 Berlin-Dresden. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ca. 200 Meter vom Haus entfernt. Es pendel mehrere Buslinien (726, 728, 729) zum sowohl zum Bahnhof Bestensee, als auch auch zum Bahnhof Königs Wusterhausen. Beide Bahnhöfe verfügen über einen Regionalbahn Anschluss, mit direkter und bequemer Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Königs Wusterhausen, verfügt zusätzlich noch über einen S-Bahn Anschluss

SCHULEN:
Motzen Verfügt über zwei Kitas, der Nachbarort Töpchin verfügt im Ortskern über eine Grundschule und einen Hort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Königs Wusterhausen (ca. 20 min. mit dem Bus). Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessorie, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.

WIRTSCHAFT:
Durch die gute Verkehrsanbindung haben sich in Mittenwalde zwei große Gewerbegebiete angesiedelt. Die Discounter-Firma Aldi-Nord ist mit einer Regionalniederlassung betreibt dort ein großflächiges Zentrallager. Des Weiteren haben sich die Firma EDEKA mit einem großen Logistikzentrum und viele andere Gewerbetreibende hier niedergelassen.

INFRASTRUKTUR:
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind in erreichbarer Nähe. Einige der Einkaufsmöglichkeiten und kleine Gewerbe sind sogar Fußläufig erreichbar. Unweit von Mittenwalde befindet sich das Einkaufszentrum A10 in Wildau, welches mit über 130 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt. Ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen werden hier angeboten. Das in Rangsdorf/Groß Machnow gelegene Einkaufscenter "Südring-Center" ist ca. 20 Autominuten entfernt.

FREIZEIT / SPORT / NATUR:
Sowohl durch den Motzener See, als auch durch die umliegenden Seen, wie den Rangsdorfer See, Mellensee, den Horstfelder See, den Wünsdorfer See und den Wasserskipark Zossen haben Sportfreunde ausgiebige Möglichenkeiten zum Baden, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen. Der nahegelegene Motzener Golfclub lädt mit einer über 110 Hektar großen Fläche auf einem anspruchsvollen 18-Loch Meisterschaftsplatz und einem 9-Loch- Kurzplatz zum golfen ein.