4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 130 m²
04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-4 Zimmer
-geräumiges Entreé
-130 m2 Wohnfläche
-5m² Balkon zur Straßenseite
-15m² Terrasse zum Innenhof
-Wohnküche (20m²) mit Einbaumöbeln und Geräten, neuwertig, Zugang zur Terrasse
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Duschtempel, neuwertigen Markenmöbeln, Sanitäranlagen, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
-Exquisiter Granitkamin, auch als zusätzliche Heizungsquelle zu benutzen, kinder- und haustiersicher
-Italienische Fliesen in Korridor, Küche und Bad
-Halogeneinbaudownlights im Eingangsbereich und im Badezimmer
-Sonnenschutzrollos an allen Fenstern und den Terassentüren
-Großer, trockener Keller

Wunderschöne frisch renovierte 4-Zimmer Eigentumswohnung, 130m², mit Panoramablick, zwei Balkonen, offenem Granitkamin, neuwertiger Einbauküche, möbliertem Tageslichtbad und zahlreichen anderen tollen Extras in Toplage PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer zu verkaufen.

Willkommen in Ihrer Traumwohnung!

Zum Verkauf angeboten wird eine frisch renovierte, geräumige, stilvolle, familienfreundliche citynahe 4-Zimmer Wohnung mit idealem Grundriss und einzigartigem unverbautem Panoramablick.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die gehobene Ausstattung mit vielen Extras aus. Der Grundriss bietet optimalen Wohnkomfort.

Das helle und elegante Wohnzimmer verfügt über einen Erker und einen Zugang zum Balkon zur Straßenseite. Das besondere Extra des Wohnzimmers ist der Granitkamin, der dem Raum nicht nur Luxus, Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre verleiht, sondern auch eine willkommene energiesparende alternative Heizungsquelle bietet. Der Kamin kann nach Belieben sowohl offen, als auch kindersicher hinter Hitzeschutzglas beheizt werden.

Das gemütliche Schlafzimmer ist ruhig gelegen und hat Zugang zur 15m² großen, blickgeschützten Terrasse zum Innenhof.
Das geräumige Arbeitszimmer und ein sonniges Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen.

Die 20m² große Wohnküche mit neuwertigen eingebauten Möbeln und Haushaltsgeräten bietet mit ihrem modernen eingebauten Frühstückstisch und dem separaten großen Essplatz ausreichend Raum für Familie und Gäste.
Auf der geräumigen Terrasse, die von der Küche und vom Schlafzimmer erreichbar ist, kann nach Lust und Laune gegrillt, gegessen und relaxt werden.

Das 15m² große Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Duschtempel, neuen Badezimmermarkenmöbeln und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Alle Sanitäranlagen sind neuwertig.

Die Wohnung verfügt über einen 5m² Balkon zur Straßenseite und eine 15m² blickgeschützte Terrasse zum Innenhof.
Alle Fenster und die Terassentüren sind mit Sonnenschutzrollos ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein 20m² großer, trockener Keller, der ausreichend zusätzlichen Platz für die Ablage und zum Verstauen bietet.
Das Haus wird überwiegend von Wohnungseigentümern bewohnt.
Die vorgeschriebenen Sanierungsmaßnahmen und Reparaturarbeiten sind vor kurzem gemäß den Vorschriften fachgerecht ausgeführt worden.
Die Eigentümerngemeinschaft verfügt über eine solide Instandshaltungsrücklage.

Auf dem sicheren, umzäunten Innenhof, der den Hausbewohnern zur Mitbenutzung freisteht, kann man entspannen und mit der gesamten Familie und Freunden Zeit im Grünen verbringen.

Hier gibt es viel Platz für Familien oder zum Wohlfühlen zu Zweit.

Lassen Sie Ihre Kinder im geschützten Hausgarten toben und genießen Sie die lauen Abende im Sommer auf der weitläufigen Terrasse oder im Winter in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer am romantischen und wohlig wärmenden Kaminfeuer.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese wundervolle Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
Profitieren Sie vom makler- und provisionsfreien Angebot und vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

Das stilvolle Gründerzeitgebäude befindet sich an der Grenze zwischen Zentrum-Südost und Leipzig-Reudnitz. Diese hervorragende Lage zeichnet sich durch die Citynähe und die zahlreichen Verbindungen des Straßenbahn- und Busnetzes aus. Eine S-Bahn-Station ist nur 150m entfernt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 7 Minuten.

Direkt gegenüber und in unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Parks (Wilhelm-Külz-Park und Güntz-Park) mit altem Baumbestand und großen Wiesen, die sowohl zum Spazierengehen und Joggen, als auch zum Verweilen und Picknicken geradezu einladen.

Gegenüber liegt das eindrucksvolle Gelände der Alten Messe mit ihrem imposanten Wahrzeichen. Auf diesem Areal finden das ganze Jahr über zahlreiche Events für jeden Geschmack statt. Die berühmten Veranstaltungen wie Streetfood-Festival, Trödel- und Antikmarkt, das Leipziger Oktoberfest und die vielseitigen Angebote für Kinder (Circus, Kinderarena, Puppentheater, Augsburger Figurenkabinett, etc.). bieten Spaß und Abwechslung für Groß und Klein quasi direkt vor der Haustür.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte, zwei große Möbelhäuser, und ein Supermarkt.

Die Kindereinrichtungen, Schuhlen, mehrere Arztpraxen, Medizinzentrum, Apotheken, Restaurants, Biergärten, Cafés, Friseursalons, Postfilialen und verschiedene Läden sind problemlos zu Fuß oder in einigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Gleich neben dem Objekt befinden sich zwei große, kostenlose Parkplätze. Eins davon ist mit den Ladestationen für E-Autos ausgestattet.

Die Infrastruktur hat sich stetig über die Jahre optimiert und ist geradezu hervorragend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel