Haus zum Verkauf €225.000 25026 m²
09212 Limbach-Oberfrohna

Baujahr: 1910
frei ab nach Absprache

6 Stellplätze

+ MFH mit 6 Einheiten
+ 3 WE langfristig vermietet / 3 WE leer stehend
+ Soll-JNKM von ca. 25.600 € möglich
+ Attraktiver Soll-Faktor von ca. 8,80 möglich
+ 6 vermietete Garagen
+ Zusätzlicher Ertrag durch Werbefläche
+ Nachverdichtungspotenzial auf Nachbarflurstück
+ Aktuelle Durchschnittsmieten bei ca. 4,20 €/m²
+ Marktübliche Mieten von ca. 5,00 € bis ca. 5,50 €
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ Zentrale Wohnlage, fußläufige Nahversorgung
+ Ca. 20 Min. nach Chemnitz-Zentrum

Objektnr: 1044489

Dieses Mehrfamilienhaus bietet in zentrumsnaher Lage in Limbach-Oberfrohna und nur ca. 20 Minuten vom benachbarten Chemnitzer Zentrum entfernt optimale Voraussetzungen als vielversprechende Kapitalanlage. Die Provision trägt der Verkäufer.

Durch Vollvermietung und Anpassung an die marktüblichen Durchschnittsmieten kann hier eine rentable Jahresnettokaltmiete von ca. 25.600 € erzielt werden, die einem Soll-Faktor von etwa 8,80 entspräche. Des weiteren bietet das benachbarte Flurstück 240 Potenzial zum Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses. Dort stehen derzeit die vermieteten Garagen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² umfasst die Immobilie insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen aktuell 3 langfristig vermietet sind. Die Mieten aktuellen Ist-Mieten liegen bei ca. 4,20 €/m², während die marktüblichen Durchschnittsmieten zwischen etwa 5,00 € und ca. 5,50 € liegen.

Weitere Mieteinnahmen werden durch 6 vermietete Garagenstellplätze und eine zusätzliche Werbefläche generiert.
Das 1910 erbaute Gebäude weist altersbedingten Sanierungsbedarf auf und ist unterkellert.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 394,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, 2 Etagen, modernisiert: 2000

09212 Limbach-Oberfrohna

Die Immobilie befindet sich in Limbach-Oberfrohna, einer Großen Kreisstand des Landkreises Zwickau in Sachsen. Hier profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer zentralen Wohnlage mit kurzen Versorgungswegen, sondern auch von einer guten Anbindung an die nur wenige Kilometer östlich gelegene Stadt Chemnitz.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig in nächster Nähe getätigt werden: So finden sich bspw. in einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten bereits ein großer Supermarkt, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt sowie erste Geschäfte und gastronomische Angebote. Familien freuen sich außerdem über ein umfangreiches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die ebenfalls zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad besucht werden können. Nur ca. 500 m entfernt lädt zusätzlich der beliebte Stadtpark zum Entspannen und Spielen ein.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet u.a. eine Bushaltestelle in ca. 400 m Entfernung. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die A72 und die A4, über die das Chemnitzer Zentrum in rund 20 Minuten erreicht werden.