4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.217.000 151 m²
60489 Frankfurt Rödelheim, Rödelheim Margaretenstraße 15

Die Inflation steigt wie seit Jahrzenten nicht mehr, die Zinsen explodieren. Viele haben nun berechtigte Bedenken, ob Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden werden realisieren können.
Die mit der IAM kooperierenden Bauträger haben Ihr eigenes Entlastungspaket für angehende Immobilienbesitzer geschnürt. Ein effektives Entlastungspaket, das wirklich entlastet.
Bei notarieller Beurkundung vor dem 01.01.2023 übernehmen wir für Sie sowohl die Grunderwerbssteuer von 6%, als auch die anfallenden Notarkosten in Höhe von 1,5%. Selbstverständlich entfällt ebenfalls die Maklercourtage von 3.57%, sodass Sie über 11% des Kaufpreises einsparen. Unsere Aktion soll sich positiv bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie auswirken, um die Einbringung von mehr Eigenkapital für Sie zu ermöglichen. Darüber hinaus ergeben sich für Sie günstigere Zinskonditionen.



FACTS
- INDIVIDUELLE GRUNDRISSGESTALTUNG
- 2/3/4 Zimmer Eigentumswohnungen
- Hochwärmedämmendes Mauerwerk
- Treppenhaus mit großzügiger Verglasung
- Fassadenverkleidung in Klinkeroptik
- Ruhige Terrassen mit Garten im Erdgeschoss
- Exklusive Dachterrassen
- 2 Tiefgaragenstellplätze (optional 35.000€ / Stellplatz)


AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
- zwei Dachterassen mit insgesamt 53 qm
- XXL-Fliesen
- Aufzug direkt in die Wohnung
- moderne Klimaanlage
- 2 Tiefgaragenstellplätze (optional 70.000€)
- Innovatives Leuchsystem im Wohnbereich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrisch betriebene Rolllläden mit dezentraler Steuerung
- bodentiefe Fensterfront im gesamten Wohnbereich
- wertvolle Parkettböden
- hochwertige Sanitärobjekte
- Waschmachinenanschluss in der Wohnung
- Videosprechanlage mit Farbmonitor

Das Objekt vereint elegant klassische Architektur und intelligenter Funktionalität mit besonderem Charme und hoher Wertigkeit, in 23 Wohneinheiten. Ausdrucksstarke Baukörper und dynamische Grundformen kennzeichnen das neue Objekt in Frankfurt Rödelheim - und im Objekt selbst bieten durchdachte Wohnungstypen von 2-4 Zimmern, individuelle Raumaufteilungen und eine hohe Grundrissvielfalt, besten Wohnkomfort.

Auch durch das zeitlose Design, die hochwertige und nachhaltige Ausstattung und eine generelle Barrierefreiheit der allgemeinen Nutzflächen, werden Singles, Paare und Familien gleichermaßen angesprochen.

Das Gebäude wird nach den Festsetzungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erstellt und erfüllt zudem die Vorgaben in Anlehnung an Effizienzhaus 55 gemäß KfWRichtlinien. Mit der effizienten Bauweise wird im gesamten Objekt besonderer Wert auf nachhaltige Wohnqualität gelegt. Dies beginnt bei der Konzeption der Grundrissgestaltung, über die Auswahl der Systeme und Materialien, bis hin zur Bauausführung mit erfahrenen Partnern. Und die Eigentümer profitieren von niedrigen Energiekosten.
Kurze Wege von der Tiefgaragen bis zum Dachgeschoss bequem über einen Aufzug, sorgen zusätzlich für praktischen Wohnkomfort.

Das Penthouse verfügt über 4 großzügig geschnittene Zimmer verteilt auf 147 m² Wohnfläche. Mit dem Aufzug direkt und ohne Zwischenstopp, erreichen Sie das Domizil in der 4. Etage. Von Ihrer privaten Dachterrasse aus, die sich über die gesamte Wohnfront erstreckt, bietet sich Ihnen ein einmaliger Ausblick. Es erwartet Sie ein helles und offenes Apartment, das vollkommene Barrierefreiheit und Privatsphäre garantiert. Dank der bodentiefen Fensterfronten entsteht zu jeder Tageszeit eine freundliche und einladende Atmosphäre in Ihrem Zuhause.

Aktueller Grundrissvorschlag: 151,91 qm Wohnfläche aufgeteilt in: WEK-Bereich, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, 3 Schlafräume + 2 Terrassen + 2 TG-Stellplätze. Gerne gestalten wir den Grundriss nach ihren Wünschen.

*Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

*Sonderwunschausstattung möglich

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 900.00, Distanz zur Grundschule: 900.00, Distanz zum Gymnasium: 1900.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

Rödelheim Margaretenstraße 15
60489 Frankfurt Rödelheim

Zentral und mit bester Anbindung ist der historische Frankfurter Stadtteil Rödelheim über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Mit seinen ca. 14000 Einwohnern, ist Frankfurt Rödelheim einer der mittelgroßen Stadtteile der Main-Metropole. Hier hat Europas größtes IT-Center und die Deutsche Flugsicherung ihren Sitz.

Wer grün mag, findet hier einen Radwanderweg entlang der Nidda am Frankfurter Grüngürtel und zwei Parkanlagen (Solmspark und Brentanopark).

Im Frankfurter Stadtteil Rödelheim finden Sie alles, was Sie brauchen. Mit nur sechs S-Bahn Stationen erreichen die Hauptwache und können somit auf der beliebten Frankfurter Zeil shoppen und urbanes Großstadtflair genießen.

Frankfurt Hauptbahnhof ca.: 6,4 km oder 3 Stationen mit der S-Bahn
Flughafen Frankfurt ca.: 12,5 km
S-Bahnhof Rödelheim (S3, S4 und S5) ca.: 300 m
Solmspark: ca. 1,4 km
Brentanopark: ca. 1,2 km zu Fuß
Brentanobad ca.: 1500 m
Michael-Ende-Grundschule Frankfurt-Rödelheim ca.: 900 m zu Fuß
Liebigschule Gymnasium Frankfurt-Rödelheim ca.: 1900 m zu Fuß
Evangelischer Kindergarten Cyriakusgemeinde ca.: 900 m zu Fuß