5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 158 m²
Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschoss:
1
2 Stellplätze
1 Carportplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
- Großzügiger , moderner Grundriss
- Offen konzipierte Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich
- Gemauerter Grundofen der Marke Ambio
- Großer Balkon mit Markise und Weitblick bis zur Zugspitze
- Geräumiges Badezimmer mit Fenster,
ausgestattet mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC
- Zusätzliches Dachgeschossappartement mit 2 Zimmer und kleinem Bad mit WC ,gut als Büro mit Ausblick-Wert nutzbar
- Große Speicherflächen über die gesamte Hausfläche
- Loggia mit tollem Weitblick zur Südseite
- Garagenplatz
- zusätzlicher überdachter Außenstellplatz
- Großer separater Kellerraum
- Solaranlage
- Photovoltaikanlage
Naturnah und mit viel Platz können Sie in dieser idyllischen Dorfrandlage von Warngau leben.
Eine Oase der Ruhe bietet diese großzügige Wohnung in einem gepflegten Landhaus und doch ist die Landeshauptstadt München in Kürze erreichbar.
Die Anliegerstraße endet in einer Sackgasse im Ortsteil Oberwarngau am Fuße des Taubenbergs.
Hier finden Sie viel Ruhe, um den Herausforderungen unserer besonderen Zeit zu begegnen. Die Natur direkt vor der Haustüre. Wanderwege in erholsame Landschaften erfreuen jeden Naturliebhaber. Mountainbiketouren und Langlaufloipen lassen das Herz eines jeden Outdoor-Sportlers höher schlagen. Hier finden Sie den Ausgleich zum Alltagsgeschehen direkt vor der Haustüre, das macht diese besondere Wohnung so lebenswert.
Die Wohnung besteht aus 2 Ebenen im 1. OG und dem darüber liegenden Dachgeschoss.
Der Grundriss der Wohnung im 1. OG ist modern und offen gestaltet. Ein großzügiger offenener Wohn- und Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über eine Fläche von ca.45 m².
Ein hochwertiger Grundofen verleiht der Wohnung in der kalten Jahreszeit einen warmen Wohlfühlcharakter.
Der angrenzende Balkon lässt bei schönem Wetter die Blicke in die weite Ferne schweifen. Bei schönen Wetter lockt der Blick bis zur Zugspitze.
Das Studio im Dachgeschoss besteht aus 2 Räumen und einem Gäste-WC. Diese Ebene ist gut als Büro nutzbar.
Frühzeitig wurde schon in die Nutzung von Regenwasser und Sonnenenergie investiert.
Das Warmwasser wird momentan von einer Solaranlage erwärmt.
Der Strom wird seit 2011 von der Photovoltaikanlage erzeugt.
Wollen Sie und Ihre Lieben ruhig und naturnah in Großstadtnähe leben? Lassen Sie sich vom dem besonderen Wohnwert, den Warngau bietet, überzeugen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
83627 Warngau
Die Gemeinde Warngau ist der noch ländlich geprägte Raum zwischen dem Großraum München und der Kreisstadt Miesbach.
In einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieses gepflegte Landhaus.
Ein absoluter Rückzugsort in der Nähe der Landeshauptstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Bäckerei, der Metzger, und der Supermarkt, sind in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen. Das Gasthaus mit ursprünglichem Biergarten und das Kaffee sind rund um den idyllischen Dorfplatz gelegen und beleben das Dorfgeschehen. Der Berggasthof Taubenberg ist das beliebteste Ausflugsziel für Wanderer, Mountainbiker oder einfach nur als Ausflugsziel für die gesamte Familie.
Die Grundschule ist zu Fuß in ca.6 Minuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Holzkirchen, sowie in Tegernsee und Miesbach.
Ein beliebter Wohnort ist Warngau durch die Nähe zur Landeshauptstadt München. Mit direkter Zuganbindung durch die BRB, oder auf kurzem Wege mit dem Auto über die A 8.
Das touristisch geprägte Tegernseer Tal liegt in nur etwa 10 KM entfernt.
Die Stadt Rosenheim erreichen Sie in ca 45 Minuten.
Für eine Tagestour nach Salzburg oder Innsbruck sind Sie einfach mit dem Auto rund 60 Minuten unterwegs.
